Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

Концерн Сибирь ГК Кварсис СЛК, Дивногорский Новомарусино Стрижи Застройщик Стройинвестпроект Новосибирск СтройМастер Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Новостройки
мониторинг
строительства

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

На правах рекламы

Новосибирск ждет падение объемов сделок на 20-25%

Компании Rolband&Partners

Александр Астахов, Rolband&Partners



Ажиотажный спрос на строящееся жилье в минувшем году обнадежил большинство застройщиков, а неплохой "задел" строительных объектов прошлых лет позволил решить жилищный вопрос значительной части новосибирцев. Что ждет нас в 2012 году - мы выясняем у основных аналитических служб нашего города.


Самый точный из прогнозов изменения цен на рынке недвижимости, озвученных в последние годы, принадлежит Александру Астахову, директору по маркетингу компании «Rolband & Partners».


Компания «Rolband Partners» специализируется на разработке концепций освоения территорий, решает задачи в области девелопмента недвижимости. Вопросы об особенностях формирования спроса и возможной "ценовой коррекции" в сегменте новостроек, о влиянии различных факторов на уровень цен, складывающихся на первичном рынке Новосибирска, мы адресуем директору по маркетингу компании «Rolband & Partners» Александру Астахову.




- Александр Александрович, в последний год особенно была заметна тенденция перетекания спроса со вторичного рынка на первичный – это связано и с губернаторской субсидией, и с увеличившимся предложением нового современного жилья, пусть и эконом-класса… Получит ли продолжение эта тенденция в 2012 году?


- Давайте разделим спрос по целям приобретения на потребительский, инвестиционно-спекулятивный, и инвестиционно-сберегательный — вот мы уже и получили три разных категории инвесторов с разным рыночным поведением и мотивацией. Что, всех их мотивирует субсидия для молодой семьи? Спрос рос в прошедшем году ещё до постановления о субсидии. И это оказалось приятным сюрпризом для покупателей. Хорошо бы увидеть поквартальное распределение сделок, по которым потом выдали субсидии, с выделением ипотечной доли.


- На какой стадии строительства предпочитают покупать жилье новосибирцы и изменились ли эти предпочтения по сравнению с предыдущими периодами?


- Потребительский и инвестиционно-сберегательный спрос активизируется после выхода из нуля, инвестиционно-спекулятивный затихает к завершению строительства.


- Какие параметры жилья, если мы говорим о новостройках, повышают его привлекательность для покупателя?


- В эконом-классе это, увы, цена – название говорит само за себя. Для бизнеса — место (включая транспортную и пешеходную доступность к центрам правобережья и левобережья) и планировки. А скоро у многих сформируется и особый взгляд на наличие студий и однёшек в домах класса выше среднего.


- Влияет ли нестабильная политическая обстановка на уровень цен и спроса на рынке недвижимости?


- Скажу так: «честные выборы» положительно влияют на спрос. Чем сильнее была предвыборная конкуренция, тем больше сделок происходило по завершению выборных гонок — по оценкам где-то 2005 года на московский рынок перетекало до 50% предвыборных бюджетов кандидатов. На региональных рынках такое тоже было. Не то, чтобы строителям и риэлтерам надо выходить 4 февраля на улицы, но «честные выборы» им были выгодны.


- Ваш совет человеку, собирающемуся приобрести квартиру в 2012 году – когда это лучше сделать и почему?


- Если «для жизни», потребителю, среднему новосибирцу, то ему лучше покупать тогда, когда есть возможность. И внимательней относиться к рискам, связанным с репутацией застройщика.


- Вопрос, который волнует всех читателей нашего сайта: что будет с ценами на жилье?


- Можно я процитирую ноябрьский ответ одному из сайтов? В 2012 году Новосибирск ждет падение объемов сделок и на первичном, и на вторичном рынке – на 20-25%, стагнация цен, в случае совсем уж негативного сценария – рублевый рост и 7-15% снижение в у.е.

Сейчас строители и риэлтеры воодушевлены прошлогодним ростом объёмов сделок, но давайте подождём конца первого квартала. Мы говорили об этой точке ещё в конце октября.



Компания Rolband & Partners создана в 2010 году представителями строительной и риэлторской индустрии для решения задач в области девелопмента недвижимости и развития территорий. Оказывает услуги по оценке местоположения, разработке маркетинговой и архитектурной концепций, маркетингу и организации продаж.


Rolband Partners


Компания «Rolband & Partners»





Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Для агентств недвижимости

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Жилье эконом-класса

Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Станция «Недвижимость» – конечная

Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться

«Монополия» на рынке недвижимости

Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Иначе она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами - так устроен рынок недвижимости

архив статей


 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Поиск домов по дате постройки
  3. Цены на недвижимость
  4. Справочник жилых комплексов
  5. Районы Новосибирска
  6. Обзор недвижимости
  7. Подсчитаем: факты и выводы
  8. Новосибирск в фотографиях
  9. Интервью c экспертами
  10. Азбука недвижимости
  11. Уголок инвестора
  12. Online-камеры на стройках
  13. Аналитика недвижимости
  14. Консультации специалистов
  15. Статьи о недвижимости

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Эксперты рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net