Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

СЛК, Дивногорский Застройщик Стройинвестпроект ГК КварсисКонцерн Сибирь Новомарусино Новосибирск СтройМастер Стрижи Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Новостройки
мониторинг
строительства

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

На правах рекламы

Сибакадемстрой Недвижимость, аналитический центр

Ожидать ли снижения цен на земельные участки под жилищное строительство

Татьяна Казакова, Сибакадемстрой Недвижимость

Стоимость квартир в новостройках, которые будут построены через несколько лет, закладывается уже сегодня, при приобретении застройщиком земли под жилищное строительство, поскольку цена земельного участка - существенный фактор, влияющий на себестоимость квадратного метра в будущей новостройке.

В прошлые годы застройщики покупали земельные участки с прицелом на будущее, фактически про запас. Сегодня большинство таких участков уже застроено новыми домами, на других работа еще продолжается, от некоторых проектов строителями и вовсе пришлось отказаться по причине неверного планирования или изначально недостаточной проработки всех обстоятельств строительства и дальнейшей реализации построенного.


Каковы сегодняшние тенденции на рынке земельных участков, какие особенности будут определять ценообразование в сфере недвижимости в течение следующих лет строительного цикла - об этом мы беседуем с Татьяной Казаковой, руководителем аналитического центра компании «Сибакадемстрой Недвижимость»



- Татьяна, аналитиков нередко упрекают в том, что они говорят о будущем только на основании прошлых тенденций. Есть ли на рынке показатели, которые можно достоверно отследить и которые помогают сориентироваться в будущих событиях?


- Несмотря на всю непредсказуемость, вокруг рынка недвижимости есть много теоретических основ. Так, например, одной из важнейших функций рынка недвижимости является перераспределение инвестиционных потоков между сегментами рынка недвижимости – деньги девелоперов идут туда, где выше доход. Базовый ресурс для девелопмента – это земельный участок. Поэтому, отслеживая динамику цен на земельные участки различного типа, можно понимать, не переоценен ли сейчас какой-либо сегмент.

- Как Вы полагаете, есть ли сейчас на рынке земельных участков переоцененные сегменты?

- В целом, рынок недвижимости переживает не лучшие времена. Если в докризисный период доходность вложений в различных сегментах составляла 5-8 лет, то сейчас эти сроки растянулись до 9-11 лет. Поэтому предложений на рынке земельных участков в принципе стало существенно больше. Так, например, в докризисный период на рынке предлагалось в среднем 250-300 участков под коммерческое строительство в НСО. Сегодня на рынке можно выбирать из 400-450 участков.

Не радует девелоперов и динамика цен. В среднем, падение цен от докризисного максимума на коммерческую недвижимость составило 35%, тенденция небольшого снижения сохраняется. В сегменте жилой недвижимости падение меньше –15%, что привело к тому, что вся девелоперская активность сейчас сосредотачивается в сегменте строительства многоквартирного жилья.

Это отражается и на стоимости земельных участков. Так, сегодня земельные участки под строительство многоэтажных домов являются самыми дорогими по средней удельной цене, обогнав даже такие недешевые в прошлом сегменты как участки под строительство бизнес-центров и торговых центров. Причем можно заметить, что стоимость их на сегодняшний день уже переоценена. Так, в среднем земельные участки за период с середины 2008 года подешевели на 49%. В этих пределах (45-55%) снизилась удельная цена на земельные участки во всех сегментах, кроме строительства жилья. При этом участки для строительства малоэтажного жилья показали падение средней удельной цены на 93%, а вот участки под строительство многоэтажных домов по сравнению с докризисным уровнем стали дешевле лишь на 14%.


- То есть наилучший способ сегодня заработать деньги в девелопменте – это строительство многоэтажных домов?


Согласно прогнозам Аналитического центра компании «Сибакадемстрой недвижимость», уже в ближайшие месяцы спрос на жилую недвижимость начнет снижаться. При этом в прошлом году было заложено строительных площадок больше, чем сдано домов, то есть количество квартир пошло в плюс.

По данным сайта N-s-k.net (статья "Новости со строительных площадок"), в 1 квартале 2012 года рост числа новых площадок продолжается. Cоответственно, уже к концу текущего года на рынке начнется «затоваривание», и новые земельные участки под строительство многоэтажных домов уже не будут представлять большой интерес. Поэтому уже сегодня мы рекомендовали бы девелоперам начать искать новые ниши, или, если все же намерение построить многоэтажный жилой дом - твердое, найти для него «маркетинговую изюминку» и внимательно просчитать все риски.



Аналитический консалтинговый центр компании «Сибакадемстрой Недвижимость» осуществляет полный комплекс профессиональных услуг по исследованию рынков, подбору земельного участка, созданию индивидуальных концепций строительства объектов, консалтинговому сопровождению строительства и организации продажи.


Сибакадемстрой Недвижимость, аналитический центр


Аналитический консалтинговый центр «Сибакадемстрой Недвижимость»




Отделка под ключ

Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске?

Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Для агентств недвижимости

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Станция «Недвижимость» – конечная

Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться

«Монополия» на рынке недвижимости

Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Иначе она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами - так устроен рынок недвижимости

архив статей


 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Поиск домов по дате постройки
  3. Цены на недвижимость
  4. Справочник жилых комплексов
  5. Районы Новосибирска
  6. Обзор недвижимости
  7. Подсчитаем: факты и выводы
  8. Новосибирск в фотографиях
  9. Интервью c экспертами
  10. Азбука недвижимости
  11. Уголок инвестора
  12. Online-камеры на стройках
  13. Аналитика недвижимости
  14. Консультации специалистов
  15. Статьи о недвижимости

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Эксперты рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net