НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Как выбрать новостройку

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

Никто не возместит риски инвестора в полном объеме
Поддержка обманутым дольщикам ограничена возможностями областного бюджета
Как сделать правильный выбор при покупке квартиры в новостройке

Департамент строительства и архитектуры Мэрии состоит из множества отделов, контролирующих всю строительную деятельность, начиная от планирования объектов и заканчивая сдачей объекта строительства в эксплуатацию. Срок оформления участка под многоэтажное строительство составляет не менее года (если «повезёт» - года 1.5), за это время будущего Застройщика просвечивают как рентгеном. Специалисты отдела по инспектированию объектов многоэтажного строительства досконально знают и темпы, и качество, и соблюдение сроков строительства на остальных площадках данной строительной организации. Можно с высокой точностью делать прогнозы, построит данная организация дом или нет. Кроме этого, ещё существуют и областные контролирующие организации. Наверняка есть вещи, которые я, как дилетант в области строительного законодательства, недостаточно чётко представляю. Есть способы, позволяющие обойти законодательство (например, купить участок вместе с фирмой и.т.п.). Но когда я вижу, что строительная компания, бросив недостроенный дом, начинает стройку в другом месте под тем же названием и замораживает её на том же уровне, это вызывает, как минимум, недоумение.


Отсюда вывод: инвесторы с замороженных строек должны расстаться с иллюзиями, что они напишут жалобу в вышестоящие инстанции, городские власти узнают о проблеме и решат её. Власть никого не имеет право предупредить публично, до тех пор, пока нет судебного решения (подробнее – в статье Особенности национальной продажи недвижимости на примере новостроек). Контролирующие органы знают больше нас, еженедельно проводятся совещания, посвященные проблемным новостройкам (График проведения совещаний по "проблемным" объектам, не завершенным строительством публикуется на сайте Мэрии), принимаются определенные решения, позволяющие помочь дольщикам замороженных объектов.


Так, в начале марта 2010 года принято Постановление, предусматривающее оказание безвозмездной государственной поддержки гражданам, пострадавшим от действий недобросовестных застройщиков. Принятые меры поддержки позволяют получить обманутому дольщику субсидию в размере 200 тысяч рублей на оплату дополнительных расходов, необходимых для завершения строительства многоквартирного дома. Недавние поправки к Постановлению о поддержке граждан, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков, позволяют получить такую поддержку любому обманутому дольщику, вне зависимости от уровня доходов.


Однако предоставление субсидий происходит за счет областного бюджета Новосибирской области и осуществляется в пределах средств, утвержденных на эти цели законом об областном бюджете на соответствующий финансовый год. Учитывая, что за последние 1,5-2 года работы на 75-85 площадках в городе Новосибирске работы были заморожены, (не говоря уже о домах, сроки сдачи которых перенесены - дольщики из таких домов тоже претендуют на получение компенсаций), а также, если считать, что в каждый объект вложилось в среднем по 50 человек, то становится понятным, что никакого бюджета не хватит, чтобы выплатить по 200 тысяч всем нуждающимся. Никто не возместит риски инвестора (по крайней мере, в полном объёме).


Есть и другой аспект этой проблемы: чтобы отдать кому-то, нужно взять у кого-то. Выдать компенсации можно только путём урезания каких-либо социальных программ. И резонный вопрос людей, которые не играли в игру «Хочу квартиру за половину цены», - почему я должен платить за чьи-то просчёты? Кроме этого, есть большое количество «псевдообманутых» вкладчиков, когда квартиры были куплены по «бронзовым» векселям, «мутным» взаиморасчётам, а то и просто по липовым документам. А опыт показывает, что именно такие «инвесторы» оказываются первыми в очереди за компенсацией.


Самый практичный способ выйти из сложной ситуации - это вообще туда не попадать.


Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора




Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости:
 продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - подсчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх


Яндекс.Метрика

О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта