Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

СЛК, Дивногорский Застройщик Стройинвестпроект ГК КварсисКонцерн Сибирь Новомарусино Новосибирск СтройМастер Стрижи Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Новостройки
мониторинг
строительства

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

Статьи  |  Азбука недвижимости

Проблемы новоселов. Как бороться?

www.metrinfo.ru

Компании, продающие квартиры в новостройках, обычно не жалеют ярких красок на описание того, сколь замечательной будет там жизнь. На рекламных буклетах новые жилые комплексы просто тонут в зелени, а перечень инфраструктурных объектов (магазины, фитнес-центры, предприятия службы быта) занимает три страницы убористого шрифта. В реальности, однако, часто оказывается не так.

Журнал Metrinfo.ru решил изучить проблемы, чаще всего подстерегающие новоселов.

Оформление прав собственности: воспитываем долготерпение

Пожалуй, самая известная беда новостроек – сроки. Причем если на этапе строительства задержки понятны и по-житейски объяснимы (то раствор не подвезли, то прораб напился), то потом все становится похожим просто на издевательство. Вот дом, он давно готов, в него подведены вода и свет, работают лифты. Но получить документы, свидетельствующие о том, что купленная вами квартира принадлежит вам, невозможно: какие-то серые личности в непонятных государственных конторах что-то там не подписывают. Длиться такая ситуация может очень долго. «Сроки оформления права собственности в среднем по рынку варьируются от 9 месяцев до 2 лет», - говорит Ольга Гусева, руководитель отдела маркетинга управляющей компании «Домостроитель».

Застройщики иногда уверяют, что для беспокойства нет причин: дескать, квартира и так ваша, живите и радуйтесь! Этот аргумент, к сожалению, не проходит проверку практикой. Помимо психологического неудобства из-за того, что «твоя» квартира и не твоя вовсе, есть и масса вполне материальных соображений. Без свидетельства о собственности в квартире нельзя зарегистрироваться по месту жительства («прописаться»), что автоматически делает невозможным получение загранпаспорта, регистрацию автомобиля, устройство ребенка в муниципальный детский сад или школу. До оформления собственности квартиру нельзя продать, подарить, передать по наследству.

«Перепланировку в квартире вправе согласовывать только собственник, - продолжает перечень проблем Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт». – Это значит, что до оформления собственности нельзя начинать ремонт, предусматривающий перепланировку и переоборудования». Также, добавляет эксперт, банки, выдавшие кредит на покупку квартиры, увязывают процентную ставку с ее статусом. Иными словами, пока собственность не оформлена, проценты по кредиту будут выше.

Застройщики, разумеется, поют Лазаря на тему о том, как тяжело им взаимодействовать с госструктурами: и работают регистрационные органы не каждый день, и больше пяти дел одновременно не принимают, и документы могут продержать под сукном пару месяцев без объяснения причин. Не споря с этим (все в одной стране живем!), можно, однако, предположить, что застройщикам не больно-то оно и надо: деньги от покупателей ведь уже получены. Так что единственное, что можно порекомендовать гражданам – обращаться в суд. Практика, когда строительные компании бросают своих покупателей, и те вынуждены оформлять собственность в судебном порядке, давно стала общепринятой. Правда, и этим путем оформление занимает не меньше года.

Квартплата: по-нашему, это шок

Когда автор этих строк был молодым, стройным и кудрявым, он начинал свою трудовую биографию на Иновещании радио. Старые маститые журналисты поделились с нами, новичками, беспроигрышным пропагандистским приемом: ежемесячная квартплата в СССР равняется стоимости одного стакана апельсинового сока. Граждан буржуйских стран этот факт впечатлял.

Сегодня, конечно, другие времена, и квартплата (если переводить в сок) измеряется десятками литров. Но все равно в муниципальном жилье она остается заметно ниже, чем в новых коммерческих ЖК. Тех, кто до переселения в новостройку жил в типовой городской квартире, новый уровень цен может шокировать.

«Общая сумма, которую обязан оплачивать собственник жилья, состоит из двух частей: коммунальных услуг и платы за содержание и ремонт квартиры, - разъясняет Клара Ушакова, руководитель отдела жилой недвижимости компании «АНТЕР-Недвижимость». – Первая часть включает в себя холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Цены на них устанавливаются местными органами власти. В Москве – постановлением городского правительства».

А вот другая часть (содержание и ремонт) почти полностью отдана на откуп обслуживающей дом Управляющей компании (УК). Будет ли в здании охрана (и какого уровня), как благоустраивается придомовая территория, предназначены ли расположенные в доме объекты инфраструктуры только для жителей или в них будут пускать посторонних – все эти вопросы УК и решает. «Жильцы, приобретая квартиру, чаще всего стремятся соответствовать статусу, - говорит Ольга Веденисова, директор по маркетингу и продажам ЗАО «Мосстройреконструкция». – А любые дополнительные опции, повышающие качество жизни, стоят дополнительных денег».

Теоретически, у жильцов, считающих, что проживание в доме дороговато, есть возможность ситуацию исправить: нужно через ТСЖ принять решение отказаться от услуг данной УК и найти другую, подешевле. Но это именно теоретически. Во-первых, жильцы – коллектив неоднородный: одни не хотят охрану, а другие обеими руками «за». А во-вторых, существующая УК будет всеми силами торпедировать принятие подобного решения, оспаривать действия ТСЖ в суде и т.п. Прецеденты, когда УК из жилых комплексов в Москве изгоняли, были – но они единичны, и управленцы для этого должны наворотить нечто совсем из ряда вон выходящее. Когда части жильцов квартплата не по карману – это не тот случай.

В общем, существует лишь один способ избежать подобной напасти: разузнать о размерах будущей квартплаты еще до покупки квартиры. Очевидно, что продавец будет не в восторге от подобного вопроса. Не факт, что ответит. Если ответит – не факт, что правду. Единственный возможный вариант – узнать, как обстоят дела в других ЖК, уже построенных данным застройщиком. Сколько там платят, довольны ли жители качеством?

Вселяетесь? Готовьтесь платить!

Но и помимо собственно квартплаты, новоселам обычно предстоит много трат. Истории, слышанные от многих покупателей новостроек: рядом с их корпусом строится вторая очередь ЖК. На стройке, естественно, горит свет, льется вода. В теории все это должна оплачивать строительная компания. На практике часто дополнительная нагрузка подключается к построенному дому – все траты, соответственно, ложатся на уже вселившихся жильцов.Другая картинка с натуры: лифты в новых домах обычно выключены. Приезжает владелец квартиры, у него в машине 10 мешков цемента. Поднимать их на 15-й этаж на себе совершенно не хочется, и начинаются поиски лифтера. Последний быстро находится, но включить лифт соглашается не просто так, а за 500 рублей. Хозяин разгрузился – лифт, конечно же, сразу же выключают и ждут следующего. Стоит обратить внимание, что владелец квартиры уже платит квартплату, т.е. имеет полное право пользоваться лифтом.…

Со всем этим бороться очень сложно. Ну, не будешь же в самом деле подавать на лифтера в суд за каждые 500 рублей! Так что единственное, чем можно утешать себя: дело временное, потом и стройка по соседству завершится, и лифт в постоянном режиме запустят. В общем, соломоново «и это пройдет!»…

Набор «Сделай сам»

Строительные недоделки и брак – тема огромная. В двух словах можно сказать, что самыми распространенными дефектами новых квартир являются неровные стены и перекрытия, некачественные окна, текущие трубы. По закону, все это должен исправлять застройщик, но на практике покупатель бывает рад получить квартиру в собственность хоть в каком виде. А потом начинает за свой счет доводить жилье до ума: по подсчетам специалистов, из денег, затрачиваемых новоселами на ремонт, примерно $50-70 за кв. м уходят на то, чтобы исправить откровенный брак строителей.

«Корректировка» проекта

То, как будущий дом изображен в рекламном буклете, обычно имеет мало общего с тем, как все окажется в действительности. «Сюрпризы» неожиданны и многогранны, но можно выделить несколько типовых ситуаций.Прежде всего, вид из окна. На месте сегодняшней панорамы города со временем может появиться стена: застройщик возведет вторую (третью, четвертую…) очередь своего проекта. Самое любопытное, что с юридической точки зрения тут все абсолютно безупречно: по российским законам, ваше недвижимое имущество ограничено стенами. Вид из окна к характеристикам квартиры отношения не имеет, судиться с застройщиком по поводу его ухудшения бесполезно. «Посоветовать можно только одно: внимательно знакомиться с генпланом развития города и инвестиционным проектом», - говорит Клара Ушакова («АНТЕР-Недвижимость»).

Второй момент – изменение инфраструктурного набора. Здесь возможны как сокращения (обещали детский садик и не построили его вовсе), так и замены (вместо того же детского садика появляется бизнес-центр). Еще один вариант – изменение статуса: в первоначальном проекте фигурировал фитнес-центр, который рекламировался как исключительно «для своих». Но потом управляющая компания обнаружила, что объект только силами жильцов не окупается, и приняла решение пускать всех желающих, готовых платить. Жильцы, столкнувшись с подобным случаем, обычно испытывают двойственные чувства. С одной стороны, для кармана приятно – «внешнее финансирование» сокращает размер квартплаты. С другой – страдает безопасность, поскольку на территории ЖК появляются посторонние.

Насколько «корректировки» проектов законны – на этот счет у опрошенных нами экспертов единого мнения нет. Одни говорят, что «несдержанные обещания всегда отрицательно сказываются на репутации компании» - иными словами, застройщик понес репутационный ущерб, можно по сему случаю утопить его в море нашего презрения, а требовать чего-то сверх того бессмысленно. Но есть и точка зрения, поддерживаемая некоторыми юристами, сводящаяся к тому, что объект, фигурировавший в рекламных проспектах, должен быть построен. В конце концов, рекламу издавал сам застройщик – вот он и должен, как изящно выражаются в определенных кругах, «отвечать за базар».

Резюме журнала Metrinfo.ru

Покупателям новостроек необходимо знать эти не слишком приятные вещи хотя бы затем, чтобы они не были для него сюрпризами. Бежать ли в суд за правдой? Не исключено. Тем более, что уже сложился юридический «корпус», обслуживающий новоселов. Небесплатно, конечно.

Источник www.metrinfo.ru



Ипотечный вопрос. Как разделить залоговую квартиру при разводе
Олег Сухов
Олег
Сухов


Юридический центр адвоката Олега Сухова

Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Для агентств недвижимости

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Станция «Недвижимость» – конечная

Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться

«Монополия» на рынке недвижимости

Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Иначе она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами - так устроен рынок недвижимости

архив статей


 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Поиск домов по дате постройки
  3. Цены на недвижимость
  4. Справочник жилых комплексов
  5. Районы Новосибирска
  6. Обзор недвижимости
  7. Подсчитаем: факты и выводы
  8. Новосибирск в фотографиях
  9. Интервью c экспертами
  10. Азбука недвижимости
  11. Уголок инвестора
  12. Online-камеры на стройках
  13. Аналитика недвижимости
  14. Консультации специалистов
  15. Статьи о недвижимости

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Эксперты рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Информационно-справочный портал www.n-s-k.net предлагает независимый сервис по поиску недвижимости в г.Новосибирске и НСО. Любой пользователь может разместить бесплатно до 20 объявлений в месяц - мы стремимся показать полную картину рынка, которая не ограничивается вариантами наиболее платежеспособных агентств. Поиск недвижимости позволяет найти объявления от частных лиц, квартиры от Застройщиков и Подрядчиков, варианты от АН. Мониторинг строительства жилой недвижимости фиксирует фактическое состояние дел на объекте строительства каждый квартал.

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net