Недвижимость Новостройки Строительство Программы поддержки Налоги | ||
Азбука недвижимостиЧто такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке и другие вопросы покупателей Чистая продажа – это не хорошо проверенные документы, а квартиру в задатке иногда можно и купить. Зачем в объявлении пишут, что ключи в агентстве, и что на самом деле обозначают те или иные фразы в объявлениях о продаже жилья. Классы жилья: типовое, комфорт, бизнес - в чем разница? Застройщики часто завышают класс новостройки в маркетинговых целях – чтобы продать подороже. Поэтому и появляются «комфорт-лайт», «комфорт-плюс», «бизнес-минус» и прочие размытые классы. Это возможно, потому что границы классов жилья не определены, единый подход к классификации до сих пор не выработан. Рассмотрим всё на примерах. Новостройки, сданные в 2010-2021 годах в Новосибирске Жилые дома, сданные несколько лет назад, особенно востребованы покупателями. Здание, введенное в эксплуатацию, еще долгое время называют новостройкой: свежие коммуникации, современные материалы, чистые подъезды, облагороженные придомовые территории. За пару лет дом успешно преодолевает период усадки, большинство соседей успевают сделать ремонт, поэтому основные проблемы, с которыми сталкиваются, новоселы, уже позади - можно смело покупать новую квартиру. Справочный перечень недавних строек для покупателей готового жилья в новых домах. Отделка под ключ: как выглядит, выгодно ли, кто продает в Новосибирске? Ошибочно полагать, что довести до ума полуфабрикат из голых стен и окон, можно быстро и недорого, а еще лучше своими руками и «бесплатно». Кто хоть раз столкнулся с этой задачей, вряд ли желает пройти этот путь повторно. Так ли уж плох ремонт от застройщика? Посмотрим, что предлагает новосибирский рынок новостроек, сдающихся под ключ. Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Застройщики и аналитики рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей. Квартиры на крайних этажах в современных домах практически лишены недостатков массовой застройки прошлого времени. Сформировалась даже особая категория покупателей жилья на первичном рынке, целенаправленно выбирающих этаж повыше. Станция «Недвижимость» – конечная Инвесторов, планирующих заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду, становится слишком много. Каждый год увеличиваются объемы сданного жилья, доходы населения падают. С такими исходными данными спекулирование на недвижимости может не принести желаемого результата. Как не нарушить закон о рекламе Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Попытаемся обобщить правила рекламирования недвижимости и перечислим типичные ошибки, нарушающие российское рекламное законодательство. Замедление рынка недвижимости – реальность сегодняшнего дня. Что же делать собственнику квартиры, если звонков мало? Как мы знаем, зарубежные рекомендации не всегда срабатывают в нашей российской действительности. Несколько практичных советов, помогающих собственнику продать недвижимость. «Монополия» на рынке недвижимости Строительство жилья продолжается ударными темпами. Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Если недвижимость покупается в инвестиционных целях, она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами. Часть недвижимости на рынке не находит своего покупателя. Непроданным остается жилье с сильно устаревшими или неудовлетворительными потребительскими характеристиками, а также квартиры с завышенными ценами. Бал покупателя: вернуть квартиру застройщику и получить гарантированный доход Покупателей не хватает, и строительный сектор это остро чувствует. В условиях нестабильности предоставлять клиентам дополнительные гарантии приходится все чаще, брать на себя обязательств – все больше. Легкие деньги закончились, а борьба за редеющий ручеек спроса в полном разгаре. Лизинг непроданных квартир, возврат денег при несвоевременной сдаче и другие новые способы реализации новостроек от застройщиков. Все совпадения не случайны, и не совпадения вовсе Семейные ценности в рекламе недвижимости воплощаются в образе улыбающихся домочадцев, радующихся уюту и комфорту в замечательной новой квартире. Но коллективное мышление рекламистов как-то уж слишком охотно подтверждает афоризм Льва Толстого о том, что все счастливые семьи похожи друг на друга. Что это - дефицит идей или кризис молодых семей? Где искать микрорайон счастливых семей и о чем мечтают сибиряки Стараниями маркетологов, мы знаем, какие батарейки работают дольше, почему в доме чисто в два раза быстрей и какой корм купила бы наша киска. Все чаще обязательным атрибутом продвижения недвижимости становится рекламный слоган или лозунг - небольшая фраза о преимуществах покупки квартир в строящемся доме. Какие фразы сопровождают рекламу новосибирских новостроек - разбираемся. Реклама новостроек: просто добавь воды Реклама строительных объектов обрастает штампами - стандартными фразами, встречающимися в большинстве рекламных объявлений и статей о новостройках. Рекламное пространство заполонили "уникальные" объекты, "продуманные до мелочей" планировки и "эксклюзивные ландшафтные дизайны" - подборка наиболее популярных шаблонных фраз, используемых в формулировках. Как застройщики преодолевают кризис ипотеки Маховик ипотечного кредитования, подгоняющий постоянный спрос на недвижимость, затормозился в начале 2015 года. Разрыв между ожиданиями отделов продаж застройщиков и издержками спроса без ипотеки подталкивает строительные компании к эволюционным решениям. Обзор предложений девелоперов, предлагающих особые программы помощи ипотечным заемщикам. Квартиры от застройщиков – выгодные способы покупки Рассрочка от застройщика, скидка за наличный расчет, жилье в зачет и другие условия покупки, предлагаемые строительными компаниями для стимулирования продаж - изучаем, какие способы приобретения строящегося жилья, помимо ипотеки, предлагают новосибирские строители. Что можно узнать из проектной декларации Как определить надежность застройщика и сделать прогноз относительно перспектив своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации. Проектная декларация должна состоять, как минимум, из двух частей: Информация о застройщике и Информация о проекте (объекте) строительства. Жилищно-строительные кооперативы до сих пор остаются за рамками правового регулирования в вопросе дополнительной защиты дольщиков, что в дальнейшем может спровоцировать увеличение числа обманутых пайщиков-инвесторов. В соответствии с единой методикой, на первичном рынке недвижимости выделяют четыре категории жилья: эконом-класс, класс комфорт, бизнес-класс и элитный класс. К группе массового жилья относятся эконом- и комфорт классы. Признаки жилья эконом-класса, критерии отнесения недвижимости к данной категории. Большинство многоквартирных домов в Новосибирске находятся на обслуживании у управляющих компаний. Однако в последнее время все большее количество собственников жилых домов отказываются от услуг управляющих организаций и предпочитают взять "бразды правления" в собственные руки. С чем это связано? Новые правила долевого строительства: что изменится в 2014 году С 1 января 2014 года продавать квартиры в строящихся объектах и заключать договоры участия в долевом строительстве строительная компания сможет только при наличии договора страхования гражданской ответственности или, заручившись поручительством банка. Кого признают обманутым дольщиком Масштаб проблем, накопившихся за годы прежнего кризиса, и тревожные ожидания следующего кризисного периода вынудил власти серьезно заняться вопросом дольщиков и подготовить ряд предложений на законодательном уровне. Правительство РФ определило восемь критериев, по которым дольщика можно будет отнести к категории обманутых. В 2012 году были приняты изменения в законодательстве, регулирующие порядок уплаты налога с суммы дохода, полученного от сдачи в аренду (наем) жилья, нежилых помещений и земельных участков. Собственник сдаваемой недвижимости имеет право перейти на патентную систему, которая позволит сэкономить на налогах. Проверка юридической чистоты квартиры Обязательный этап покупки недвижимости - проверка ее юридической чистоты. Что именно нужно проверять и на что обратить внимание: Что означает «срочный выкуп квартир» Срочный выкуп квартир, как правило, практикуется крупными агентствами недвижимости, при этом покупаемая квартира обычно оформляется не на прямого покупателя, а на сотрудника компании. Кто платит за услуги - Продавец или Покупатель? Однозначного ответа на вопрос, кто и сколько должен платить агентству недвижимости до сих пор нет. Надо ли заключать эксклюзивный договор на продажу квартиры Нужно ли заключать эксклюзивный договор, чтобы продать свое жилье, и действительно ли он помогает быстрее продать квартиру, как уверяют специалисты АН? Титульное страхование квартиры Страхование титула собственности позволяет защитить имущественные интересы собственника и само по себе снижает риски возникновения претензий. Наследование по завещанию и по закону Согласно существующему законодательству, наследовать недвижимость можно на основании завещания или – при отсутствии завещания - согласно закону. Что предпочесть: дарение или завещание недвижимости - изучаем нюансы составления, важные последствия, сравниваем налоги и другие расходы. Дарение недвижимости: правовые последствия и нюансы Как правильно составить договор дарения недвижимости и что предусмотреть, чтобы максимально обезопасить себя и своих близких от возможных недоразумений. Налоги при сдаче жилья в аренду С дохода, полученного от сдачи жилья в наем, нужно уплатить налог в размере 13%. Гражданин также вправе зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, указав основным видом деятельность, связанную со сдачей жилья в аренду, или купить патент на аренду квартиры. Что ждет собственника, не желающего делиться с государством частью дохода, полученного от сдачи квартиры в аренду. Аренда: как защититься собственнику жилья Мысль о том, что квартиранты могут исчезнуть, не заплатив, – неизбежный страх, преследующий собственника, сдающего квартиру внаем. Гарантированной защиты от такого поворота событий, конечно, нет, но есть несколько несложных правил, соблюдение которых сведет эти риски к минимуму: Категории земель и перевод земли из одной категории в другую Согласно земельному законодательству, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на несколько категорий. Правовой режим земель определяется, исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов. | ||
Налоги при сдаче жилья в аренду Четыре способа сдавать квартиру "по-честному" При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете Как не нарушить закон о рекламе Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости |
||
| ||
|
|