Повышение налога на доходы физлиц коснется и обычных россиян при продаже недвижимости

30.06.20

Изменения налога на доходы физлиц коснутся не только россиян, которые зарабатывают свыше 5 млн руб. в год, но и граждан со скромными зарплатами при продаже недвижимости, пишет РБК.

В России с 1 января 2021 года планируют ввести прогрессивную шкалу налогообложения — россияне, зарабатывающие свыше 5 млн руб. в год, будут платить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) по ставке 15%. Данная инициатива президента затронет не только граждан с крупными доходами, но и россиян с обычными зарплатами при продаже недвижимости — если в окончательном варианте закона эти суммы не будут выведены за рамки облагаемого дохода.

Продавая квартиру, гражданин (физлицо) получает доход, который облагается НДФЛ. Если продажа квартиры и госрегистрация перехода права собственности состоятся до 1 января 2021 года, НДФЛ нужно будет уплатить по старой ставке 13%. После принятия закона возможны ситуации, когда доход от продажи квартиры и совокупный доход гражданина за год в сумме превысят 5 млн рублей. С этих "сверхдоходов" потребуется уплатить 15% налога.

Сейчас в России НДФЛ необходимо оплачивать при продаже квартиры, если она находилась в собственности меньше трех лет, при условии, что квартира досталась по наследству (срок исчисляется с момента смерти наследодателя), квартира досталось по договору дарения от близкого родственника, получена по договору ренты (пожизненного содержания с иждивением), а также если на момент продажи квартира является единственным жильем.

Также налог на продажу жилья не платится, если квартира продана по истечении пяти лет с момента ее приобретения.

Если налогооблагаемая база, уменьшенная на сумму имущественного вычета, меньше или равна 5 млн руб., то НДФЛ исчисляется по общей ставке 13%. Предельное значение вычета при продаже жилья — 1 млн рублей.

Вместо имущественного вычета продавец может уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов, понесенных на приобретение квартиры. Такие расходы должны быть документально подтверждены. В этом случае ограничение в 1 млн руб. не применяется.

Последние новости