Сельская ипотека под 3%

Суть программы "Сельская ипотека под 3%"

Программа сельской ипотеки начала действовать с 1 января 2020 года. По первоначальным условиям, сельскую ипотеку можно было получить на покупку квартиры как в новостройке, так и на вторичном рынке, а также дома или участка. Единственное условие: объект недвижимости должен быть расположен в сельской местности.

В 2021 году условия сельской ипотеки немного усложнили: в программе стали участвовать только дома не выше пяти этажей.

С 27 августа 2022 года программа подверглась более серьезным изменениям. В ней по-прежнему могут участвовать граждане, желающие приобрести жилье в сельских поселениях. Заявку на получение сельской ипотеки по льготной ставке может подать любой житель России.

Что изменилось в 2022 году:

- Программа стала бессрочной т.е. нет даты, когда она закончится, поэтому можно решать жилищный вопрос без спешки, в комфортном для себя режиме.

- Ипотечный кредит по сельской ипотеке теперь можно взять только на готовый индивидуальный или блокированный жилой дом, но не на квартиру. Или можно заняться строительством индивидуального дома (только с подрядчиком, не своими силами).

- Жилье нельзя купить в целях инвестиций, для перепродажи. Как будут проверять? Заемщик должен в течение полугода с момента оформления прав собственности прописаться в новом жилье, а также ежегодно в течение пяти лет подтверждать банку, что адрес его регистрации не изменился.

- Вводятся ограничения по "возрасту" дома. Если заемщик собирается приобрести готовое жилье, ему нужно будет выбирать достаточно новую постройку: дом, возведенный за последние пять лет, не ранее, если его покупают у физлица, и за последние три года, если продавец — юр.лицо или предприниматель.

- Теперь не только село: по сельской ипотеке теперь можно покупать жилые дома в дачных сообществах (ДНТ или СНТ), находящихся на территории сельских поселений или граничащих с ними.

Нововведения 2023 года:

С июля 2023 года можно взять Сельскую ипотеку и на покупку квартиры в многоэтажном доме в опорных населенных пунктах.

Другое нововведение июля 2023 года позволяет сельским жителям приобрести по этой программе за счет кредитных средств готовый домокомплект и строиться своими силами.

Кроме того, в населенных пунктах с численностью населения от 3 тыс. до 50 тыс. человек, расположенных вне границ городских агломераций, ипотеку в рамках программы можно взять на покупку жилья в многоэтажке высотой не более пяти этажей.

Условия ипотечного кредитования по программе "Сельской ипотеки"

Ипотечный кредит выдается на срок до 25 лет.

Сумма кредита от 100 тысяч до 6 млн рублей.

Первоначальный взнос составляет от 10%.

Возраст заемщика от 21 до 75 лет на момент погашения ипотечного кредита.

Предусмотрена льготная фиксированная ставка в размере 2,7% годовых (при наличии личного страхования) и 3% годовых (при отсутствии личного страхования), которая действует в течение всего срока кредитования.

Кредит по сельской ипотеке можно взять в Россельхозбанке, Сбербанке, Банке Дом.РФ, Банке «Левобережный», АК Барс и ряде других банков из перечня, который формируется Минсельхозом России.

Где можно купить жилье, подходящее под условия сельской ипотеки

В Новосибирском районе под категорию сельских территорий подходит поселок городского типа Краснообск (поселок Кольцово не включен в программу, т.к. имеет статус наукограда).

В список ближайших к Новосибирску населенных пунктов, где возможна сельская ипотека, попали Колывань, Чаус, Ордынское, поселок Горный, поселок Линево, Маслянино, Краснозерское, Чистозерное, Мошково и некоторые другие.

Также с июля 2022 года можно рассматривать дачные некоммерческие товарищества (ДНТ) и садовые некоммерческие товарищества (СНТ), находящихся на территории сельских поселений или граничащих с ними.

Важно, что просто садовый домик под условия сельской ипотеки не подойдет, т.к. в доме нужно будет обязательно прописаться, это возможно только при условии подключения к системам электро-, водо - и газоснабжения, отопления, вентиляции, канализации.

Новости о сельской ипотеке