НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Статьи

Серия "Азбука инвестирования в недвижимость"

Стандартные ошибки потенциальных дольщиков

С.Николаев, подготовлено специально для www.n-s-k.net

Замороженный объект, построенный на 40-50%, где кратковременно имитируется ударный труд, выглядит очень заманчиво
Рекламные объявления не всегда соответствуют действительности, старайтесь получать информацию из нескольких источников

В Министерстве регионального развития РФ создан Координационный совет по содействию завершению строительства объектов долевого жилищного строительства, осуществляемого при соинвестировании гражданами. Как сообщается на сайте министерства, "в ходе дискуссии членов Координационного совета прозвучала идея о возможном полном запрете на заключение договоров о долевом участии в строительстве". Впрочем, замминистра регионального развития РФ Константин Королевский столь радикальные меры не поддержал, а предложил дальше совершенствовать закон 214-ФЗ.


Сегодня обманутых инвесторов, дольщиков, членов жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) можно разделить на две группы:
1. Дольщики, обманутые согласно закону №214-Ф3.
2. Лица, не имеющие документов, зарегистрированных в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области.


Судя по дискуссии в Координационном совете, правительству надоело отвечать за чужие грехи, и назрел вопрос сделать всех обманутых вне закона (№214-Ф3). Я не стану затрагивать псевдообманутых инвесторов, которые не платили за квартиру реальных денег, а использовали «бронзовые» векселя или принимали участие в фиктивном банкротстве строительной фирмы, - это не наша тема. В своих предыдущих публикациях мы подробно рассматривали вопрос о том, что надо делать, если вы - дольщик банкротящейся строительной компании, или если есть подозрения, что ваш дом «замерз» навсегда. В данной статье я хочу в очередной раз предостеречь потенциальных дольщиков от стандартных ошибок.


Сегодня покупку на некоторых объектах Новосибирска (а такие исчисляются десятками) с рассрочкой до конца строительства можно рассматривать как некоторый изощренный вид ипотеки, проценты по которой придётся платить в виде дополнительных взносов на достройку замороженного объекта. Долгостроев стало не намного меньше, но для людей несведущих они сегодня более привлекательны, чем 2 года назад: то, что в 2007-2008 годах было рядовой строительной площадкой, сегодня - эксклюзивный, уникальный вариант, так как строительство сместилось к окраинам на комплексные площадки. А там, где осталась точечная застройка, у надежных строительных компаний цены на нулевой стадии начинаются с 42-45 тысяч за квадратный метр. Соответственно, замороженный объект, построенный на 40-50%, где кратковременно имитируется ударный труд, выглядит очень заманчиво (если не знать про "скелеты в шкафу"). Меняется название Застройщика, а психология руководителей остаётся той же.


Поэтому первое, что нужно смотреть, это историю строительства объекта.

Второе - не верьте никому: ни большим Агентствам недвижимости, ни маленьким, собирайте информацию самостоятельно.


Главные рекламные источники города - НГС и журнал «Справочник по недвижимости» публикуют рейтинги агентств недвижимости: компаний, которые заплатили наибольшее количество денег за рекламу. Я проанализировал предложения рейтинговых АН и узнал для себя "много нового". Например, что уже сданы дома по адресам: Толстого 2, Д.Давыдова 1, Гоголя 51, Сухарная 191 и прочие нестыковки со сроками введения объектов в эксплуатацию. Даже "сдан" дом на Титова 196 – на самом деле объект с таким адресом существует, но он сдан давно, а продаётся другой, замороженный на уровне 1-го этажа. По их информации, в этом году планируется введение в эксплуатацию объектов Танкистов 4, Красина 60, Вавилова - в общем, информация, мягко говоря, не проверенная. В печатном издании также предлагается некоторое количество замороженных объектов - те же стройки на Титова-Танкистов, Новосибирская 25. Некоторые АН предпочитают не указывать номер дома, однако он легко вычисляется по этажности или звонку в агентство. Несмотря на то, что крупные агентства в целом работают нормально, и вполне вероятно, что вышестоящее руководство не пропустит сделки с проблемными объектами, но не исключено, что сотрудник АН предложит провести сделку «мимо кассы», чтобы сэкономить деньги. Для объективности информации: меньше всего ошибок нашёл у АН «Жилфонд».

Поэтому совет: все данные проверяйте лично и старайтесь получать информацию из нескольких источников.


На рынке недвижимости, как впрочем и на всех остальных, существует три основных стиля поведения:
- первый - игрок, выбирает самые выгодные варианты;
- второй - спекулянт, выбирает самые надёжные из самых выгодных;
- третий - инвестор, выбирает самый выгодный из самых надёжных.


Не гонитесь за ценой. 90% обманутых дольщиков искали самый дешёвый вариант. Найдите надёжного Застройщика и попытайтесь найти самый приемлемый вариант в интересующем вас доме - обычно у подрядчиков и поставщиков строительных материалов.


Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора





Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта