Архив 2010-2013 годов: Мнение приглашенных экспертов

Сами по себе объемы жилищного строительства говорят о многом, но немаловажным является и качество возводимого жилья, технология строительства, площади квартир, архитектура домов и их разнообразие. Рассмотрим жилищное строительство города в вышеупомянутом аспекте. Для начала приведу общие объёмы введенного жилья, по данным статистического управления области.

Жилищное строительство в НСО

Уверенный рост на протяжении 3-х лет и умеренное падение менее чем на 15% по области в кризисный год говорит об устойчивости строительной отрасли города.

В следующей таблице приведены данные по районам за последние три года:

Пока ярко выраженных тенденций не видно, но судя по «живым» строительным площадкам, в ближайшие 5-8 лет будет увеличение сданного жилья в районах, имеющих большие комплексные площадки:

- Октябрьский: Плющихинский микрорайон, улица Выборная;
- Калининский: 5-6 микрорайоны;
- Первомайский: улицы Заречная и Берёзовая;
- Ленинский: Тихвинский массив, район Чистая слобода, улица Стартовая;
- Кировский: Акатуйский микрорайон, улица Зорге;
- Заельцовский: улицы Горная, Галущака, Сухарная, Минина-Залесская.

Строительство внутри районов смещается к окраинам. В 2011-2012 годах будет наблюдаться дефицит новых квартир в центре и районах, прилежащих к центру.

Ещё одной ярко выраженной тенденцией последних лет является уменьшение доли кирпичного строительства, вначале это было связано с дефицитом кирпича, сейчас - со стремлением Застройщиков уменьшить себестоимость строительства.

Изменение структуры строительства

Губернаторская программа, по которой человек получает одинаковую компенсацию за любую квартиру, стимулирует застройщиков к возведению дешевых квартир маленькой площади в отдаленных районах. Так как в этом случае относительная помощь области была максимальной. Мягко говоря, сейчас выгодно строить, не особо заботясь о качестве. Отсюда и увеличение доли панельных домов (в том числе без балконов), и студии по 25 квадратов, и двухкомнатные студии по 40 кв. метров.

Надо отдать должное Застройщикам:
- Фирма «Энергомонтаж» уже два года удерживает первенство, возводя, в основном, достаточно качественные панельные дома.
- Хочу отметить «Дискус плюс» как организацию, имеющую максимальные заделы: в Плющихинском микрорайоне возводится одновременно 38 домов, из которых около 20 на стадии отделки.
- На Берёзовой уже начато освоение 2-ой площадки, на первой - 7 огромных домов, правда, элитными их назвать сложно, зато цена…

Кризис ликвидности и политика государства, направленная на стимулирования достройки объектов, находящихся на высокой стадии готовности, привели к уменьшению реальных заделов. Так, по нашим данным, объём незавершенного строительства уменьшился за 4 месяца на 9,5%.

Незавершенное строительство на начало и конец 1 квартала 2010 года

Для наглядности приводим данные регистрационной службы:

Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области подведены итоги деятельности в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 1 квартал 2010 г. Анализ количественных показателей деятельности в текущем году в сравнении с показателями 1 квартала 2009 г. свидетельствует о стабильном их росте. Почти в 2 раза увеличилось количество зарегистрированных договоров купли-продажи в отношении жилых помещений: с 3,4 тыс. в 1 квартале 2009 г. до 6,6 тыс. в 1 квартале 2010 г. Более чем в 1,5 раза возросло количество зарегистрированных ипотечных сделок: с 3044 – в 1 квартале 2009 г. до 4772 – в 1 квартале текущего года. Среди различных видов объектов недвижимого имущества лидирующее место по росту количества зарегистрированных ипотек занимают жилые помещения (2658, рост на 79%).

2674 договоров участия в долевом строительстве зарегистрировано с начала текущего года, что на 5% больше, чем за аналогичный период 2009г. Количество зарегистрированных прав участников долевого строительства и прав застройщиков выросло в 1,5 раза и составило 4054.

Учитывая обозначенные тенденции, можно прогнозировать, что в Новосибирске будет дефицит квартир в новых кирпичных домах, особенно в районах средней отдаленности от центра, в ценовой нише 40-50 тысяч рублей за квадратный метр.

Публикации автора охватывают период сотрудничества с сайтом - с 2010 по 2013 годы. Мнения приглашенных экспертов в данной рубрике могут не совпадать с точкой зрения редакции сайта. Представленные в материалах субъективные оценки авторов выражены с учетом ситуации на момент выхода материала.

Архив статей данного автора

• Год постройки, процент износа
• Поиск домов по дате постройки
• Все жилые дома от А до Я
• Справочник жилых комплексов
• Готовые новостройки
• Жилищные программы
• Ветхое и аварийное жилье

Статьи о недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости