Эксперты рассчитали себестоимость строительства жилья в Новосибирской области

20.05.21

Долевое строительство жилья на текущий момент убыточно в 40 регионах России из 85. К Новосибирску это не относится. Такие выводы следуют из последних данных, опубликованных Союзом инженеров-сметчиков. В документе средняя полная стоимость строительства «квадрата» индустриального жилья в мае сравнивается со средней ценой его реализации.

Согласно Справке о средней стоимости строительства многоквартирных жилых домов массового спроса и ценах на рынке недвижимости по регионам РФ на май 2021 года от Союза инженеров-сметчиков, для Новосибирской области вычислены следующие средние показатели себестоимости строительства жилья: полная стоимость строительства жилых домов массового спроса на 1 квадратный метр общей площади квартир жилых зданий (для вновь начинаемых строительством) равна 60 059 рублям.

При этом рыночное предложение на первичном рынке жилья в домах массового спроса в Новосибирской области, по данным отчета, составляет 67 578 рублей за квадратный метр. Вторичное типовое жилье в НСО в среднем можно купить за 79 013 рублей за квадратный метр, считают эксперты.

Под жилыми домами массового спроса понимаются крупнопанельные и объемно-блочные жилые дома типовых проектов (модернизированных серий) высотой 9-16 этажей, монолитные жилые дома с навесными трехслойными панелями (т.н. «сборно-монолитные»), а также монолитные жилые дома (монолитный каркас) с ограждающими конструкциями из блоков (газобетон и т.п. с утеплителем).

В показателях полной стоимости строительства для застройщиков учтены:
- средние затраты застройщиков на приобретение прав на земельный участок (стоимость, зависит от местоположения и технико-экономических показателей объекта строительства) и составляет от 11,1% до 14%;
- стоимость строительства внутриплощадочных наружных инженерных коммуникаций, стоимость работ по благоустройству и озеленению территории строительства и составляет от 8% до 12%;
- получение и исполнение технических условий по подключению объекта к сетям инженерной инфраструктуры (с учетом инвестиционной составляющей монополистов, за исключением прямого строительства головных источников и магистральных сетей) и составляет в среднем размере 4,7%;
- затраты по вводу дома в эксплуатацию.

Показатели полной стоимости строительства и цен первичного рынка приводятся с учетом простой базовой отделки (окраска, обои, разводка, установка ПДУ, паркет березовый, линолеум, газовые или электроплиты, лифты и т.п), наружных сетей и благоустройства (относимых на сметную стоимость дома), а также среднего уровня прочих работ и затрат застройщиков в процессе подготовки строительства, производственного цикла и сдачи дома.

Учитывая, что многие жилые дома вводятся в эксплуатацию без отделки квартир, поквартирной разводки систем горячего и холодного водоснабжения, установки предметов домоустройства (сантехнические приборы, плиты и т.п.), для получения показателей без отделки, приведенные данные могут быть уменьшены на 6-8%, уточняют в Союзе инженеров-сметчиков.

www.n-s.k.net