Что происходит в городах, где себестоимость строительства выше, чем цены на вторичку

30.11.21

Счетная палата выявила регионы, где строят меньше всего многоэтажных домов. Так, менее одной тысячи квадратных метров построено в Мурманской области. Следом идет Магаданская область с тремя тысячами «квадратов» и Карачаево-Черкесия - с семью тысячами.

Есть регионы, в которых строительство многоквартирных жилых домов вообще не ведется – не выгодно. Такая ситуация, например, сложилась в Чукотском и Ненецком автономных округах, в Еврейской автономной области и Камчатском крае.

«С учетом стоимости ресурсов и рабочей силы, климата и ограниченности времени себестоимость строительства у нас - 93 тысячи рублей за метр. А жилье на вторичном рынке - 67 тысяч, - рассказал губернатор Мурманской области Андрей Чибис. - Понятно, что о рыночной застройке речи мы вести не можем».

Эту проблему подтверждает директор Ассоциации «Жилищно-строительное объединение Мурмана» Вячеслав Придатченко. По его словам, сегодня крупному строительному бизнесу заниматься стройками на Крайнем Севере «абсолютно неинтересно». Население региона ежегодно сокращается. В городах Заполярья остаются брошенными тысячи квартир.

«А в таких городах, как, например, Черкесск, есть свободное вторичное жилье, которое можно купить дешевле, чем новостройку. Зачем тогда она?» - объясняет вице-президент Южной палаты недвижимости Александр Коночкин.

Как сообщили в Счетной палате, сейчас специалисты по всем регионам анализируют ситуацию с учетом потребности в строительстве нового жилья. Изучают причины, связанные с отсутствием или незначительными объемами строек.

Эта работа ведется в рамках экспертно-аналитического мероприятия "Мониторинг хода реализации в 2021 году мероприятий нацпроекта "Жилье и городская среда". Результаты планируется рассмотреть на Коллегии Счетной палаты во втором квартале 2022 года.