«Такого снижения не было никогда»: объем выданных разрешений на строительство упал на 22%

23.06.25

Количество выходящих на рынок проектов строительства жилых комплексов падает. За 5 месяцев нынешнего года объем выданных разрешений на строительство упал на 22%. Такие цифры привел замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин на Петербургском международном экономическом форуме. Такого снижения не было никогда, подчеркнул он.

Градостроительный потенциал, накопленный за последние годы, составляет 456 млн кв. м. Но сейчас под большим вопросом сроки его «распаковки». Задел по строительству и жилья, и нежилых зданий огромен, но пока ожидается, что в 2027 году будет большая просадка по строительству в целом.

Распроданность квартир составляет 56%, рассказал Никита Стасишин. На счетах эскроу накоплено 56%, ставка по кредитам для застройщиков, которая в прошлом году была 2-3%, сейчас составляет порядка 11%. А по проектам с вводом в 2026-2027 годах - 15-17%. При этом норма рентабельности застройщиков в среднем по стране не превышает 12-15%, уточнил Стасишин.

Отметим, что ранее аналитики РБК оценили распроданность в новостройках России, запланированных к вводу в эксплуатацию в два ближайших года, в 53%, что близко к значениям, озвученным Н. Стасишиным.

По расчетам экспертов РБК на начало апреля (все цифры, используемые в статистике, публикуются в официальных источниках с большим запозданием – ред.), в новостройках, планируемых к сдаче в 2026-2027 годах, распроданность в среднем составляет не более 29%. Всего к концу I квартала 2025 года реализовано 31% от всего объема жилья, которое сейчас строится в России. Это наименьший показатель за всю историю наблюдения за рынком ДОМ.РФ, отмечают эксперты.

Самые низкие показатели распроданности зафиксированы в Краснодарском крае — 20% из порядка 7,7 млн кв. м в стройке; Республике Башкортостан (22% из 3,4 млн кв. м); Ростовской (24% из 4,6 млн кв. м), Ленинградской (24% из 4,2 млн кв. м) и Новосибирской (26% из 3,4 млн кв. м) областях, уточняет РБК.