В банковских организациях заметили сокращение сроков строительства новостроек в Сибири после перехода на эскроу-счета

16.02.22

На 1 января 2022 г. в регионе раскрыто 15,5 тыс. счетов эскроу для долевого участия в строительстве жилья. Это в 7 раз больше, чем в начале 2021 г., и один из самых высоких показателей по стране.

Как пояснили в СГУ Банка России, счета эскроу раскрываются, когда застройщик сдает дом в эксплуатацию. До этого момента средства дольщиков хранятся в банке на специальном защищенном счете, а дом возводится на банковский кредит или собственные ресурсы застройщика. Такой механизм финансирования жилищного строительства введен в 2019 г. для защиты денег дольщиков.

Самые высокие показатели раскрытых счетов эскроу в регионе пришлись на ноябрь и декабрь 2021 г. В ноябре количество переданных в собственность покупателей квартир сравнимо со значением за весь 2020 г., а в декабре — на треть больше, отметили аналитики Банка России. По их данным, с раскрытых счетов эскроу застройщики, сдавшие в эксплуатацию дома в Новосибирской области, получили 47 млрд руб., 87% этой суммы перечислено в 2021 г.

Ко второй половине 2021 г. как раз стали массово подходить сроки сдачи домов, возведение которых началось после 1 июля 2019 г. Именно с этого момента стал обязательным механизм проектного финансирования, когда деньги дольщиков хранятся в банке на счетах эскроу, а застройщики берут банковские кредиты на строительство.

Уже спустя год после перехода на эскроу в Сибири в кредитных организациях заметили, что сократились сроки строительства домов, в отдельных случаях — в два раза. «Застройщику выгодно как можно быстрее построить дом и получить деньги с раскрытых счетов эскроу, чтобы погасить банковский кредит», — рассказала первый заместитель начальника Сибирского ГУ Банка России Марина Асаралиева.

К началу года в Новосибирской области остаются открытыми более 20 тыс. счетов эскроу, на которых хранятся 61,5 млрд руб. Эти квартиры еще строятся, застройщики получат деньги, когда введут дома в эксплуатацию.

И по количеству действующих эскроу-счетов, и по количеству раскрытых — деньги с которых уже получили застройщики — Новосибирская область лидирует в Сибирском федеральном округе.

В целом в Сибири за время действия механизма проектного финансирования дольщики вложили 235 млрд руб. через счета эскроу в строительство 79 тыс. квартир, посчитали в СГУ Банка России. В тройку регионов вместе с Новосибирской областью входят Красноярский край (13 тыс. квартир и 45 млрд руб.) и Алтайский край (14 тыс. квартир и 34 млрд руб.).

В целом в Сибири уже достроены 32 тыс. квартир, строители получили 96 млрд руб. с раскрытых эскроу. На первом месте по количеству квартир — Новосибирская область, Алтайский край (6 тыс. квартир, перечислено 14 млрд руб.) и Красноярский край (5 тыс. квартир, 19 млрд руб.).

К началу 2022 г. общий лимит в Сибири — 569 действующих кредитных договоров, заключенных между банками и застройщиками, — достиг 343 млрд руб. В течение 2021 г. он увеличился на 88%, а количество договоров — более чем в два раза. В Новосибирской области действуют 230 кредитных договоров между банками и строителями, общий лимит кредитования составляет 138 млрд руб.