На рынке коммерческой недвижимости растет количество пустующих складских помещений

08.06.22

У арендаторов коммерческой недвижимости нет столько товаров для хранения: растет количество пустующих складских помещений, хотя еще недавно они были в большом дефиците, пишет РГ.

В пандемию, когда начала бурно развиваться онлайн-торговля, склады стали самым быстрорастущим сегментом коммерческой недвижимости. В прошлом году в стране было построено 2,43 млн кв. м складов, это стало рекордом отечественного рынка. При этом во всех регионах остался острый дефицит таких площадей.

Сейчас же склады пустеют. Очевидно, что происходящее в мире отразилось и на складском сегменте, говорит руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости компании IBC Real Estate Евгений Бумагин. Многие проекты строительства складов - как под конкретного заказчика, так и под сдачу в будущем - были поставлены на паузу. И если в конце года в московском регионе вакантность была в районе 0,5%, то сейчас свободно, с учетом предложений по субаренде, около 4,2% складов, а по итогам года может освободиться около 7% площадей.

Субаренда в складах стала одним из самых заметных трендов 2022 года, ранее она упоминалась лишь при обсуждении офисного сегмента недвижимости, говорит замдиректора по аренде и маркетингу Radius Group Александра Шакола. После того, как некоторые международные ретейлеры объявили о приостановке деятельности или желании покинуть российский рынок, вопрос сдачи высвобождающихся площадей стал очень актуальным. Крупные компании заключают долгосрочные договоры аренды, выйти из которых невозможно без больших штрафов. Второй источник пополнения предложения - арендаторы, бравшие площади "на вырост", под интенсивное развитие. Сейчас они оптимизируют складские мощности. Еще один фактор роста субаренды - сбои в цепочках поставок и, как следствие, сокращение товарных запасов и высвобождение площадей.
В конце 2021 года в субаренду в крупнейших городах России предлагалось, по данным Knight Frank, 124 тысячи кв. м складских площадей, в мае же их количество выросло до 565 тысяч.

Сложности с поставками могут привести и к росту востребованности складов. Еще в конце 2020 года ряд игроков перешли от модели just in time (оперативное распределение товара) к модели just in case (хранение большого объема товара на всякий случай), отмечает Шакола. Но главным драйвером рынка 2022-2023 годов скорее всего станут производственные компании: на волне импортозамещения будут очень востребованы площадки, где можно организовать сборочные или фасовочные производства, считает эксперт.

Последние новости