В Новосибирске меньше качественных крупных офисов, чем в других городах-миллионниках

24.08.23

По итогам I полугодия 2023 года объем качественных офисов в десяти российских городах с населением более 1 млн человек достиг 3,6 млн кв. метров, подсчитали в компании CORE.XP.

Ввод новых качественных офисов в регионах остается на крайне низком уровне. Львиная доля введенных за последние два года объектов – это реконструкция старых зданий.

Основной объем офисного предложения в городах-миллионниках сформирован зданиями класса В. Доля этого сегмента на июнь 2023 года составляет около 62% - 2,2 млн кв. метров.

Меньше всего качественного офисного предложения оказалось в Новосибирске (1,5 тыс. кв. метров), выяснили аналитики.

Новосибирск в то же время входит в тройку городов-миллионников с самой высокой средней ставкой аренды в офисах, которая составляет около 1,6 тыс. руб. за кв. м в месяц (в офисах класса А – 2,1 тыс. руб. за кв. м в месяц). Для сравнения в Московском регионе показатель средней арендной ставки равен 2 тыс. руб. за кв. м в месяц (класс А – 2,5 тыс. руб. за кв. м в месяц). Средняя ставка аренды в Красноярске выросла вдвое с 2021 года, достигнув 1,1 тыс. руб. за кв. м в месяц по итогам первого полугодия 2023-го. В Омске ситуация осталась неизменной, арендные ставки здесь традиционно ниже средних значений.

Заместитель директора подразделения региональных проектов отдела услуг корпоративным клиентам CORE.XP Иван Козис говорит, что в последние 1,5 года фокус спроса смещается на такие города, как Самара и Нижний Новгород. «Ранее средние арендные ставки в них были на уровне 700-900 рублей за кв. метр в месяц, что мотивировало компании размещать бэк-офисы в этих городах. Учитывая близость к столице и уровень заработных плат, это стратегия вполне себя оправдывает. Как результат, мы видим значительный рост ставок в этих городах. К сожалению, учитывая факт, что новое качественное строительство в регионах России находится на крайне низком уровне, мы полагаем, что арендные ставки продолжат свой рост», - прокомментировал он.

Последние новости