Снижения цен на жилье эксперты ожидают не ранее весны 2024 года

06.12.23

На жилищном рынке все больше признаков разворота, который будет сопровождаться снижением цен и замедлением многоквартирного строительства. Период искусственного ажиотажного спроса уже завершился, и за ним последует падение продаж и ценовой откат, полагают эксперты.

На фоне заградительных ипотечных ставок цены на вторичном рынке жилья могут просесть на 10% и более в течение ближайшего года, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Ситуация на первичном рынке будет в основном зависеть от судьбы льготных ипотечных программ, условия которых могут быть пересмотрены еще до их формального окончания 1 июля 2024 года.

На первичном рынке признаки охлаждения спроса наметились еще в конце сентября, а по итогам октября продажи новостроек просели на 12–24% - не помогла даже льготная ставка по ипотеке на новостройки.

«Рынок давно оторвался от реалий. Более трех лет цены на жилье сильно опережают рост доходов населения. Часто квартиры покупают одни и те же люди, уже имеющие не одно жилье», – считает Валерий Емельянов, эксперт по фондовому рынку «БКС Мир инвестиций».

В следующем году рынок ожидает снижение активности, и в этом уже никто не сомневается, говорит Сергей Шлома, директор направления «Вторичный рынок» компании ИНКОМ-Недвижимость.

«Цены будут снижаться, но не в этом году. При сохранении нынешних ставок по ипотеке мы ждем снижения цен на вторичном рынке примерно на 10%, но коррекция будет постепенной, и удешевление мы увидим не раньше весны 2024 года. В дальнейшем многое зависит от денежно-кредитной политики ЦБ, от внешних факторов, которые могут повлиять на рынок жилья. При отсутствии новой шоковой терапии в течение года активность покупателей будет приблизительно на 30% ниже нормы», – ожидает Сергей Шлома.

Не стоит ожидать сильного снижения цен, пока действуют льготные программы ипотеки, считают в Центробанке. Об этом рассказал глава департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александр Данилов на вебинаре Fintrack.

«Цены на первичке где-то на 40% выше, чем на вторичку. Частично это оправдано, потому что качество жилья повыше, оно более новое. Но эта разница сильно выросла: то есть если раньше несколько лет назад она была 10-15%, то сейчас она около 40%. Завышение получается где-то 20-25%. Стоит ли ждать снижения? Пока действуют широкомасштабные льготные программы, которые и разгоняют цены, пока нет», — цитирует Данилова ИА «Интерфакс».

«Если в какой-то момент, мы за это тоже ратуем, чтобы программы были более селективные и помогали тем, кто действительно нуждается, а не тем, кто сам может купить, тогда, наверное, цены могут припасть, это будет хорошо для рынка», — сказал он, добавив при этом, что на сильное падение цен рассчитывать не стоит.