Почти треть девелоперов могут стать убыточными в 2025 году

03.12.24

По прогнозу экспертов, в 2025 году треть застройщиков станут убыточными, часть проектов будет отменена или отложена, а девелоперы начнут активно сокращать издержки, пишет Forbes со ссылкой на исследование экспертов компании «Яков и партнеры»

Согласно исследованию «Прогнозы развития отрасли девелопмента в России: инструкция по выживанию», если текущие тенденции на рынке новостроек сохранятся, объем продаж в 2025 году может сократиться на 19–35% в денежном выражении. Это означает уменьшение продаж с 7,5 трлн руб. в 2023 г. до 5,3 трлн руб. в 2025 г.

При этом, если ключевая ставка ЦБ продолжит повышаться, а свободно располагаемые доходы населения будут снижаться, то объемы продаж могут сократиться до 4,9 млрд руб.
Если же власти запустят активные меры поддержки отрасли, то продажи в 2025 г. останутся примерно на уровне 2024 г. — 6,1 трлн рублей, полагают аналитики.

«Рост себестоимости строительства, наряду с сокращением рынка, создает угрозу для устойчивости девелоперов. В этих условиях часть проектов может быть отменена или отложена, а застройщики начнут активно сокращать издержки», — предупреждает директор практики «Недвижимость и развитие территорий» «Яков и партнеры» Анна Данченок.

В исследовании также сказано, что маржинальность девелоперских проектов в 2024 г. находилась в диапазоне 8-40%, в 2025 г. она сместится в диапазон от –20% до 10%, а к 2027 г. составит от 0% до 30%. По прогнозу экспертов, в 2025 г. порядка 30% компаний получат "отрицательную прибыль".

Что касается цен на недвижимость, то в 2024-2025 гг. возможны корректировки в пределах 12%. Застройщики могут начать делать скидки в диапазоне 5–30%, чтобы поддержать объем продаж и закрыть проектное финансирование. В свою очередь в банковской отрасли могут появиться финансовые продукты, такие как ипотека с плавающей ставкой или отсрочка первого платежа, что в определенной степени позволит стимулировать спрос на жилье.

«С точки зрения структуры стоимости строительства жилья за ближайшие три года себестоимость одного квадратного метра в базовом сценарии вырастет примерно на 15%, при этом маржинальность девелопмента в 2025 г. может составить до 10%, а то и уйти в минус, против 15-60% в 2023 г. Все эти факторы приведут к тому, что уже в 2025 году 30% девелоперов понесут убытки», — подытожила Анна Данченко.