Мэрия Новосибирска намерена вдвое снизить предельную этажность городской застройки

04.09.15

Мэрия намерена изменить правила землепользования и застройки – уменьшить нагрузку на микрорайоны, снизить предельную этажность, увеличить нормы по парковкам, увеличить предельный минимальный размер земельных участков, выделяемых под строительство.

«Проблема точечной (уплотнительной) застройки – серьезная для Новосибирска. Она родилась не вчера и не год назад. Сегодняшнее законодательство не дает возможности, каких-то правовых механизмов останавливать ту застройку, которая ведется, решения по которой уже приняты. Инструментарий крайне ограничен, можно, конечно, судиться, но практика судебных дел – отрицательная, застройщики очень серьезно защищены, – отметил мэр Анатолий Локоть. – С тем, чтобы более четко определить наши – муниципалитета – возможности при принятии тех или иных решений мы сегодня выносим на общественное обсуждение, на публичные слушания изменения в правила землепользования и застройки города Новосибирска. Намеренно делаем это через публичные слушания, как договаривались ранее с общественностью, потому что не исключаю, что там есть дискуссионные моменты».

Согласно проекту, предлагается увеличить предельный минимальный размер земельных участков. Если раньше он составлял 10 соток, то теперь для многоэтажной жилой застройки составит 0,35 га (или 35 соток), для среднеэтажной жилой застройки – 0,2 га (или 20 соток).

Также вводится ограничение этажности зданий в целом по городу и по отдельным территориям. Так, если раньше в зоне застройки жилыми домами смешанной этажности (Ж-1) и зоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1) допускалась возможность строительства зданий высотой до 50 этажей, теперь высоту предлагается ограничить 25 этажами. Некоторые земельные участки застроенных территорий предлагается перенести в зону застройки многоэтажными жилыми домами (Ж-4), которая накладывает ограничение 13 этажей. Ранее там разрешалось строить 25 этажей.

Кроме того, документ, представленный на обсуждение, предлагает ужесточить требования к парковочным местам в зоне жилой застройки. Вводится качественно новый параметр: минимальное количество для многоквартирных жилых домов – 1 машино-место на 80 кв. метров общей площади квартиры, но не менее 0,7 машино-места на 1 квартиру. Причем машино-места должны быть предусмотрены в границах конкретного земельного участка (а не квартала в целом) и предполагать 15% открытых гостевых площадок.

Еще одно нововведение – установление предельного максимального коэффициента плотности застройки земельного участка (равен 2,0 – определяется как отношение общей площади по внутреннему контуру наружных стен надземных этажей зданий на земельном участке ко всей площади участка многоквартирных жилых домов).

Публичные слушания состоятся 15 октября 2015 года. Согласно установленной процедуре, жители могут направить свои предложения в комиссию по подготовке проекта не позднее 5 дней до даты проведения публичных слушаний.

Пресс-центр мэрии Новосибирска