Новосибирская Ассоциация Риэлтеров предложила внести поправки в правила госрегистрации недвижимости

13.05.16

Закон «О государственной регистрации недвижимости» вступает в силу лишь с января 2017 года, но к нему уже предложены поправки. Новосибирская Ассоциация Риэлтеров направила в адрес профильного комитета Госдумы свои предложения, которые затрагивают интересы сразу всего рынка недвижимости страны.

Напомним, со следующего года сферу регистрации недвижимого имущества ждут глобальные изменения, на смену некоторым действующим законам придёт новый, а два сегодняшних реестра объединят в один. Кроме того, можно будет кадастровый учет и госрегистрацию проводить как отдельно, так и вместе, сокращаются сроки на оказание этих услуг. В целом пакет изменений направлен на упрощение и ускорение процедур.

Документом также уточнено, что конкретно будет содержать новый реестр. И именно в этом пункте оказалась недоработка, которую и предлагает устранить Новосибирская Ассоциация Риэлтеров.

Вот уже девять лет в стране действует закон, направленный на поддержку семей с детьми. Он предполагает выплаты материнского капитала при рождении второго или последующего ребёнка. На текущий год сумма не индексировалась и составляет всё также 453 026 рублей. Среди прочего, потратить целевую госпомощь можно и на улучшение жилищных условий: строительство или покупку дома или квартиры, а также ипотеку. По условиям соответствующего закона, после приобретения недвижимости получатель «капитала» обязан оформить ее в общую собственность всех членов семьи, о чём он подписывает нотариальное обязательство. Срок на это отводится полгода, но далеко не все граждане подходят к исполнению требования ответственно и возникают ситуации, когда надзорный орган обжалует сделки купли-продажи квартир некогда купленных под материнский капитал и позднее проданных. Ведь фактически происходит нарушение прав детей, а значит сделка является недействительной.

Президент Новосибирской Ассоциации Риэлтеров Александр Чернокульский отметил, что в законе нет пункта, которым в реестр вносятся сведения по вышеозвученным обязательствам, а предлагаемый законопроект как раз устранит этот недочёт.

Таким образом, в случае продажи квартиры «с материнским капиталом», где забыли или не захотели исполнить взятые на себя обязательства по оформлению в общую собственность, сделка застопорится на моменте подачи документов. Специалист Росреестра будет видеть своего рода «обременение» и в регистрации перевода прав будет отказано, добросовестный покупатель не пострадает.

«Такой правовой пробел добавляет уязвимостей рынку. В ситуации, когда получатель «семейного капитала» не выполнил своих обязательств, пострадать может как покупатель, так и риэлтеры-участники сделки, а также ущемляются права несовершеннолетних детей», – отметил Александр Чернокульский.

Эту давнюю проблему решить вполне возможно, а для этого нужно внести несколько правок в законы «о материнском капитале» и госрегистрации.

Важно также, что на сегодняшний день реестр нотариальных обязательств семей не ведётся, а сведения из него в органы опеки и попечительства, призванные контролировать соблюдение прав детей, не передаются. Нет взаимодействия и между Пенсионным Фондом, выступающим исполнителем государственной программы, и Росреестром, который проводит регистрацию прав на недвижимость. Таким образом, из-за отсутствия механизма передачи данных есть риск пополнения рядов пострадавших добросовестных приобретателей. По информации НАР, подобная судебная практика, когда сделка признается недействительной, в стране уже имеется.

Это второй момент, предлагаемый к устранению Ассоциацией: наладка схемы передачи данных, что может стать хорошими превентивными мерами. Отдельно также должен быть установлен госорган по контролю за исполнением обязанности по информированию.

По получателям «капитала», потратившим его на жилье, Пенсионным Фондом будет вестись реестр, где подробно укажут данные нотариального обязательства и срок его исполнения. В течение одного рабочего дня с момента внесения данных они будут передаваться в Росреестр для записи в ЕГРН.

«Законодательное предложение» 6 мая направлено на имя председателя комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павла Владимировича Крашенинникова с просьбой инициировать разработку соответствующего законопроекта.

Источник www.nar.ru