Застройщики стали реже одобрять сделки с рассрочкой

21.08.25

Ограничения для программ рассрочки еще не введены регулятором, а девелоперы уже начали снижать их долю и реже одобрять сделки, пишет ЕРЗ.ru. Самое заметное сокращение произошло в массовом сегменте, где доля таких продаж упала ниже 10% с 30% на начало года.

Застройщики признают, что стали осторожнее. Многие начали вводить механизмы проверки потенциальных покупателей на платежеспособность, а в некоторых компаниях, ввели обязательное страхование жизни и здоровья тех, кто получил одобрение.

Почему доля рассрочки начала сокращаться? По информации издания Forbes, опросившего представителей девелоперских и риэлторских компаний, это обусловлено рядом причин.

Во-первых, если в начале, когда ипотека сжалась, а новый инструмент стал спасительным, была некоторая эйфория, то теперь, по словам управляющего директора Метриум Руслана Сырцова, девелоперы стали более точно просчитывать всю экономику. «Рассрочка, безусловно, работает, но девелоперы не заинтересованы быть массовыми кредиторами покупателей квартир», — пояснил эксперт.

Во-вторых, застройщики уже столкнулись с первыми неплатежами клиентов, которые переоценили свои финансовые возможности. Плюс не исключены риски массового расторжения договоров на этапе ввода дома в эксплуатацию, если к тому времени ипотека не станет более доступной.

Еще одна причина снижения практики рассрочки — более осторожное отношение к ней банков, выдающих проектное финансирование.

С начала года Центробанк последовательно указывал на риски, которые несут рассрочки. Напрямую он не может их запретить, поскольку это предмет отношений между застройщиком и покупателем, но способен повлиять на эту практику косвенно — через банки, выдающие проектное финансирование.

Так, в начале июля ЦБ анонсировал концепцию регулирования таких сделок, и, возможно, банкам придется учитывать часть из них в своих резервах. «Если в проекте доля таких продаж значительна, то мы будем считать их не полностью, а с дисконтом — как если бы какая-то часть рассрочки (сейчас обсуждается половина) не будет получена», — пояснил директор департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

Застройщики прогнозируют, что после введения этих ограничений условия рассрочки придется ужесточить.