Россиянам запретили менять доли квартир без нотариуса
08.06.16
Согласно поправкам в законодательство, вступившим в силу 6 июня 2016 года, любая сделка с долями недвижимости подлежит обязательному нотариальному заверению.
До этого жители страны могли могли составить договор дарения или мены долей в свободной форме, после чего Росреестр был обязан официально подтвердить законность сделки.
Новый закон исправил выявленные недостатки предыдущего документа. Теперь нотариальному удостоверению подлежит любая сделка с долей недвижимости.
Гражданин обязан в письменной форме предупредить всех собственников жилого помещения о том, что он собирается продать, обменять или подарить принадлежащую ему долю. Потенциальный продавец должен в своем извещении указать все детали сделки, включая цену, за которую будет продана доля. После этого у других собственников жилья будет месяц для того, чтобы изъявить желание самостоятельно выкупить указанную долю за указанную продавцом сумму.
Удостоверяя сделку, нотариус должен убедиться, что другие собственники этой недвижимости извещены о возможности преимущественного права покупки доли. Для этого продавец доли обязан предоставить письменные отказы от всех других собственников, где эти люди написали бы, что не возражают против сделки. При удостоверении договора дарения доли нотариус будет проверять, не является ли данная сделка притворной, то есть, не пытается ли кто-то с ее помощью прикрыть сделку по купле-продаже.
Еще одна поправка касается интересов несовершеннолетних при сделках с недвижимостью. Закон усложняет сделки с домами и квартирами, которыми владеют несовершеннолетние и ограниченно дееспособные собственники. Отныне любая форма отчуждения недвижимого имущества несовершеннолетнего: продажа, дарение - требует обязательного нотариального заверения. Причем, это касается не только долей, но всего объекта недвижимости, принадлежащего несовершеннолетнему лицу. Такие же положения введены в отношении лиц, признанных ограниченно дееспособными.
Личный кабинет