Документы, удостоверенные нотариусом, необходимо предоставлять на государственную регистрацию

04.07.16

В связи с последними изменениями в законодательстве об обязательном нотариальном удостоверении некоторых сделок (Федеральный закон № 391-ФЗ 29.12.2015 г., Федеральный закон № 172-ФЗ от 02.06.2016 г.) у населения появилось мнение, что «…регистрировать документы в Росреестре не нужно, если их оформил нотариус…», сообщается в материалах Управления Росреестра по Новосибирской области.

Между тем законодатель, предусмотрев нотариальную форму некоторых сделок, не отменил действующее с 1997 года правило: права и сделки в отношении недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, если это предусмотрено законом, и являются возникшими с момента внесения сведений в Едином государственном реестрн прав (ЕГРП). Это означает, что документы, удостоверенные нотариусом, также нужно предоставлять в Росреестр.

Документы, удостоверенные нотариусом, может предоставить сам нотариус, или участник сделки.

Напомним, идти к нотариусу теперь придется, желая продать, подарить либо заключить договор мены доли в квартире, комнате или доме. Продавая долю, а не весь объект, требуется нотариально уведомить других собственников долей о предстоящей продаже, указав в заявлении цену и условия продажи. Если собственники откажутся от приобретения этой доли, можно продавать ее третьим лицам. Нотариус удостоверит сделку только после получения такого отказа от каждого собственника. После нотариального удостоверения документы передаются в территориальный орган Росреестра.

Такая процедура увеличивает время на переоформление недвижимости и влечет дополнительные затраты собственника. Вместе с тем, нововведение призвано сократить количество мошеннических операций в сфере недвижимости, включая рейдерские захваты квартир путем передачи доли.

Закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и прежде, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, к примеру, договора дарения доли нотариус обязан будет проверять, не является ли сделка мнимой. В случае отказа заверить сделку граждане вправе обратиться в суд.

Закон также ужесточает защиту интересов несовершеннолетних. Удостоверение нотариуса теперь требуется как для продажи доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе, так и для любой формы отчуждения недвижимости несовершеннолетних.

Последние новости