Регистрация жилых домов в упрощенном порядке зависит от количества этажей

12.07.16

Управлением Росреетра по Новосибирской области с июля 2016 года изменена практика осуществления государственной регистрации прав на вновь возведенные индивидуальные жилые дома в упрощенном порядке в части отнесения жилых домов к индивидуальным, исходя из количества этажей построенного дома.

Законом о регистрации предусмотрен упрощенный порядок регистрации прав на вновь созданные индивидуальные жилые дома. В данном случае на государственная регистрация проводится на основании документов на земельный участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

Чтобы определить, является ли дом индивидуальным, действующим законодательством закреплены следующие критерии:
- согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
- исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

Соответственно объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три.

Для отнесения построенного здания к индивидуальному жилому дому необходимо четко определить количество этажей, так как их должно быть не более трех.

С 11 июля 2016 года при определении количества этажей Управление Росреестра по Новосибирской области руководствуется позицией, изложенной в письме Минэкономразвития от 20.03.2013 №ОГ-Д23-1426 «Об определении количества этажей и этажности и критериях отнесения зданий к объектам индивидуального жилищного строительства».

Термин «количество этажей» закреплен в статье 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в качестве критерия при определении необходимости проведения государственной экспертизы проектной документации.

Под количеством этажей следует понимать количество всех этажей, включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный.

Поэтому регистрация в упрощенном порядке возможна в отношении следующих индивидуальных жилых домов с количеством этажей не более чем три, например:
2 подземных + 1 наземный = 3 этажа
1 подземный + 2 наземных = 3 этажа
0 подземных + 3 наземных = 3 этажа.

Таким образом, отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей более чем три (все этажи в здании) не относятся к объектам индивидуального жилищного строительства.

На основании изложенного, при обращении за государственной регистрацией прав на жилой дом с количеством этажей более чем три (включая подземный, подвальный, цокольный, надземный, технический, мансардный) упрощенный порядок государственной регистрации НЕ применяется. Регистрация права на такие жилые дома возможна на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию или вступившего в силу решения суда о признании права собственности на жилой дом.