Из-за проблем с ЕГРН возникли трудности с ипотекой
07.03.17
1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Данным нормативно-правовым актом внесены существенные изменения в деятельности регистрирующего органа (Росреестра). С указанного времени орган регистрации прав помимо регистрации прав и сделок с недвижимостью должен начать осуществление и государственного кадастрового учета. Произойди это должно путем объединения двух крупнейших баз данных (ЕГРП и ГКН), содержащих сведения о недвижимости, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Росреестр должен был запустить онлайн-доступ к ЕГРН. Однако, желающие получить сведения из ЕГРН наткнулись на недоступность электронного сервиса.
Ассоциация российских банков обратилась к руководству Росреестра, указав на прекратившуюся возможность получения сведений из ЕГРН в форме выписок. Из-за этого кредитным организациям стало трудно оформлять ипотечные сделки. В ассоциации отмечают, что, оформляя ипотеку, банки проверяют права на недвижимость и возможные обременения, а на данный момент выписки для банков не содержат информации, достаточной для проведения экспертизы по вопросам правопритязаний, арестов, заявленных через суд прав требований или наличия возражений в отношении зарегистрированного права на недвижимость. Кредитные организации могли получать информацию о владельцах недвижимости и обременениях в оперативном режиме с 2015 года, но с нового года они могут пользоваться только общедоступными сведениями. Получить полноценную выписку они теперь могут на тех же условиях, что и физлица, — за деньги и в течение пяти рабочих дней. Кроме того, банкиры отмечают частые расхождения данных, предоставленных клиентами, и информации из Реестра.
В ведомстве это объяснили техническими трудностями и обещали запускать сервисы поэтапно по мере решения технических вопросов. Решить все проблемы рассчитывают к 8 марта. По словам специалистов Росреестра, уже доступно оформление заявлений на регистрацию прав на недвижимость, документов по долевому строительству, а также выписок о кадастровой стоимости, объектах недвижимости и правах на них, ведется прием документов на экстерриториальную регистрацию прав.
С аналогичными проблемами столкнулись и застройщики при осуществлении мониторинга заключения договоров участия в долевом строительстве. В настоящее время отсутствует возможность получить сведения по новой форме выписки о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве с использованием электронных сервисов.
Личный кабинет