Новосибирцам рассказали, когда требуется нотариальное согласие супругов на распоряжение недвижимым имуществом

27.11.17

В соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, напоминает Управление Росреестра по Новосибирской области.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Законом установлено, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимым имуществом (купля-продажа, дарение, мена и т.п.), необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В случае, если нотариальное согласие не было получено гражданин вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

На сегодняшний день для осуществления государственной регистрации вышеназванных сделок предоставление нотариального согласия другого супруга в обязательном порядке не требуется.

В случае если гражданин не представил нотариальное согласие супруга на совершение сделки при осуществлении государственной регистрации, запись об этом вносится в Единый государственный реестр недвижимости одновременно с внесением записи о государственной регистрации перехода права собственности или иной сделки. Вследствие чего в выписке из Единого государственного реестра недвижимости будет содержаться особая отметка о том, что на государственную регистрацию не представлено согласие соответствующего гражданина.

Данная отметка в дальнейшем может быть прекращена при последующем отчуждении недвижимости либо при предоставлении необходимого согласия супруга, которое не было представлено ранее. Для погашения указанной отметки правообладатель должен подать соответствующее заявление в регистрирующий орган и уплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Чтобы избежать лишних временных и финансовых затрат, Управление Росреестра по НСО рекомендует до совершения сделки получить надлежащее согласие супруга на распоряжение недвижимым имуществом во избежание возникновения соответствующих вопросов третьих лиц в случае распоряжения впоследствии недвижимостью (продажи, дарения и т.д.). Такое согласие следует представить в регистрирующий орган при подаче документов на государственную регистрацию для того, чтобы в записи Единого государственного реестра недвижимости не была внесена особая отметка, не пришлось в дальнейшем повторно обращаться в регистрирующий орган за ее погашением и оплачивать государственную пошлину.