Инструкции | Программа «Переезд» (Ипотека для трудовых мигрантов)
Программа «Переезд» (Ипотека для трудовых мигрантов) Общие условия программы «Переезд» | Цель программы «Переезд» - оказать содействие гражданам в переезде в другой город и приобретении там жилья. Схему разработало Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов (АРИЖК). Проект рассчитан преимущественно на жителей монопрофильных городов и населенных пунктов со сложной экономической обстановкой. Данный продукт призван способствовать развитию эффективной трудовой миграции на территории Российской Федерации, снижению социальной напряженности в депрессивных регионах страны и повышению эффективность работы предприятий за счет притока новой рабочей силы. Планируется, что программа «Переезд» позволит приобрести новое жилье в другом регионе, а жилое помещение, имеющееся в собственности у гражданина в регионе, из которого он уезжает, продать позже. Кредит на покупку нового жилья выдаст АРИЖК под низкую процентную ставку (проценты по займу колеблются от 9,5 до 12% в зависимости от соотношения кредит/залог), при этом участник программы освобождается от выплаты процентов до момента продажи старой квартиры, в течение двух лет нет необходимости обслуживать этот кредит до реализации старого жилья. Долг и проценты по нему гасятся одновременно, после продажи собственного жилья. Даже если старую квартиру не удастся продать в течение двух лет, она перейдет в собственность АРИЖК - этот риск Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов берет на себя. Кроме содействия трудовой миграции подобный механизм позволит еще улучшить жилищные условия граждан, так как в случае нехватки средств, выделяемых АРИЖК для приобретения недвижимости в полном объеме, можно использовать данные средства для первоначального взноса по ипотечному кредиту. Если имеющееся жилье приобретено по ипотеке, кредит не погашен и недвижимость находится в залоге у банка, гражданин также может воспользоваться займом АРИЖК для приобретения жилья в новом регионе с учетом имеющейся задолженности по ипотечному кредиту. В настоящий момент программа еще не действует в полном объеме, собираются только заявки. Полный запуск проекта "Переезд" запланирован на IV квартал 2010 года. Позднее планируется запуск полноценной новой программы, которой смогут воспользоваться жители любого региона страны. | На кого рассчитана программа | В рамках пилотной версии предполагается использовать ограниченный перечень регионов для тщательной отработки схемы программы. В дальнейшем, после оценки результатов пилотного проекта, программа станет универсальной и, как утверждают разработчики, возможность переезда не будет ограничиваться конкретным населенным пунктом. Пока программа преимущественно рассчитана на жителей следующих моногородов: Тольятти (ВАЗ), Алтай (вагоностроительный завод), Нижний Тагил (литейные предприятия), аналогичные производства в Ярославле, Нижнем Новгороде, Набережных Челнах, Ульяновске. Необходимо отметить, что уровень дохода гражданина-участника программы «Переезд» в данном случае не имеет значения, важно, чтобы он устроился на работу в новом для себя регионе, прошел испытательный срок и был официально трудоустроен на новом предприятии. После отработки всей схемы и необходимых документов по программе ее планируется распространить на любых трудовых мигрантов. | Куда можно переехать в рамках проекта «Переезд» | В качестве населенного пункта для переезда на данном этапе выбран город Тихвин в Ленинградской области. Здесь строится вагоностроительный завод, требуется 3,5 тыс. новых сотрудников, практически все - от медсестер до литейщиков. Сообщается, что в первую очередь завод заинтересован в специалистах в области машиностроения и металлургии. Зарплата на вагоностроительном заводе составит от 18 до 45 тыс. рублей. Компания-инвестор параллельно строит для будущих рабочих жилье - к 2012 году планируется построить 2775 квартир общей площадью более 170 тыс. кв. метров. Купить недвижимость можно будет практически по себестоимости - около 30 тысяч рублей за кв. м., новая 2-комнатная квартира в Тихвине стоит, например, 1,6 млн рублей. Лимит АРИЖК на кредитование покупки жилья переехавшими в Тихвин гражданами составит 500 млн рублей, поддержкой смогут воспользоваться примерно 400 семей. Предприятие намерено предоставить две трети рабочих мест специалистам из близлежащих городов Северо-Западного региона, остальные - жителям других регионов. Общий лимит на текущий год на программу «Переезд» (не только по Тихвинскому заводу) составляет 1,2 млрд рублей.
После отработки всей схемы и необходимых документов эту модель можно будет распространить на другие города. АРИЖК уже ведет переговоры с крупным предприятием по производству калийных удобрений в Волгоградской области. | Что нужно сделать для участия в пилотной программе «Переезд» | Для получения займа по программе "Переезд" сначала нужно получить одобрение от АРИЖК. Консультация специалистов АРИЖК позволит провести оценку стоимости имеющейся у гражданина квартиры и рассчитать максимальную величину займа. Получив согласие АРИЖК на помощь, работник может сначала поселиться во временном общежитии рядом с новым местом работы. Ответственность обеспечить переселенца временным жильем ложится на работодателя, с которым сотрудничает АРИЖК. Далее нужно пройти испытательный срок и подобрать для приобретения новое жилье для постоянного проживания. АРИЖК готово выдавать кредиты на покупку жилья в объеме 80% от стоимости старой квартиры. Таким образом, в зависимости от стоимости квартиры, имеющейся в собственности гражданина, возможны три варианта приобретения нового жилья: - покупка равнозначной по площади недвижимости; - приобретение квартиры большей площади; - заем АРИЖК используется в качестве первоначального взноса для получения ипотечного кредита на новом месте (если новая квартира существенно дороже имеющейся). АРИЖК выделяет средства на платной, срочной и возвратной основе, однако, схема продукта не требует от заемщика ежемесячной оплаты процентов и долга по кредиту, позволяя ему погасить всю задолженность по окончании 2-летнего периода помощи путем реализации имеющегося жилья. Данный механизм дает возможность заемщику сначала переехать в новый регион, а позже заняться продажей имеющегося жилья. | МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ: Жилищные программы, реализуемые на территории Новосибирской области Налоговые льготы при покупке жилья (инструкция) Налоги: типичные заблуждения Покупателей 10 ипотечных заблуждений |