Карта сайта    Новосибирск

Застройщики Новостройки Все жилые дома Поиск недвижимости Реклама Разместить объявление Личный кабинет

 

СЛК, Дивногорский Застройщик Стройинвестпроект ГК КварсисКонцерн Сибирь Новомарусино Новосибирск СтройМастер Стрижи Поиск квартир в Новосибирске Жилые дома в Новосибирске Новостройки Новосибирска Застройщики и Подрядчики Рейтинг агентств  недвижимости

Дивногорский
микрорайон
Ленинский р-н

Квартиры и офисы
К.Маркса (Бердск)
пос.Краснообск

ЖК на Русской
ЖК Д.Бедного
С.Шамшиных,20

На Фадеева
На Петухова
Радуга Сибири

Микрорайон
Новомарусино
ул.Большая

ЖК Тимирязевский
ЖК Молодежный
от застройщика

Микрорайон
«Стрижи»
ул.Кубовая

Поиск
квартир
Новосибирск

Жилые
дома в
Новосибирске

Новостройки
мониторинг
строительства

Застройщики
Подрядчики
Новосибирска

Рейтинг
агентств
недвижимости

 Жилищные программы  |  Все жилые дома  |  Новостройки Новосибирска  |  Стройки по срокам сдачи  |  Застройщики  |  Поиск недвижимости  |  Добавить объявление  |  Личный кабинет

Статьи  |  Подсчитаем: факты и выводы

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

У вас есть "лишняя" квартира – хрущевка, которая досталась в наследство от родственников, или вы располагаете достаточными средствами, которые можно потратить на приобретение недорогой готовой новостройки в местах комплексной застройки. Почему бы не сделать на этом свой "маленький бизнес" – ведь можно сдавать квартиру в аренду и получать ежемесячный доход…  

 

Как заработать на недвижимости?

 

Постулат о том, что недвижимость всегда растет в цене, развеял недавний кризис: оказывается, цена недвижимости может (и достаточно существенно) уменьшаться. Более того, никто не гарантирует, что в дальнейшем можно будет с легкостью продать жилье в морально устаревших хрущевках, давно и безнадежно требующих капитального ремонта. К слову сказать, реализовать квадратные метры "из тысяч и тысяч" новостроек, строящихся ударными темпами в отдаленных районах, не менее сложная задача:  вероятность их подорожания минимальна (если не принимать во внимание корректировку на процент инфляции), а у самого застройщика цена на такое жилье  всегда будет ниже.

 

Квартиру можно сдавать в аренду и получать ежемесячный доход. Пару лет назад инвесторы так и делали: покупали квартиру, которую сдавали арендаторам, а через некоторое время продавали. Высокая доходность достигалась за счет стремительного роста цен на жилье, при этом  доходность от самой аренды составляла лишь небольшую часть в общей денежной выгоде.


Квартиру можно продать. При этом распорядиться полученными деньгами также можно несколькими способами: положить в банк, приобрести что-либо, более выгодное с  точки зрения инвестирования, или, наконец, просто потратить.

 

Давайте сравним, что выгоднее:  сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад. Возьмем для образца хрущевку или типовую квартиру в районе средней отдаленности – 4 варианта жилья: комната, 1-комнатная, 2-комнатная и 3-комнатная квартира.

Сдача жилья внаем: доходы

(усредненные значения)

Недвижимость

Стоимость квартиры, руб.

Доход от аренды

в месяц, руб.

Годовой доход от аренды, руб.

Комната

800 000

7 000

84 000

1-к.квартира

1 900 000

14 000

168 000

2-к.квартира

2 700 000

18 000

216 000

3-к.квартира

3 500 000

22 000

264 000


Подсчитаем расходы, которые несет собственник недвижимости в ситуации сдачи жилья внаем: квартплата, коммунальные платежи (если указанные расходы не входят в состав арендной платы), налоги от полученного дохода, страховка недвижимости и расходы на косметический ремонт квартиры.


Сдача жилья внаем: расходы

(усредненные значения)

Недвижимость

Расходы в год, руб.

Общий годовой расход, руб.

Квартплата и коммунальные платежи,

руб. (в год)

Налог

(13% от дохода с аренды жилья)

Косметический ремонт

Страховка

(0,4% от стоимости квартиры)

Комната

24 000

10 920

6 000

3200

44 120

1-к.квартира

30 000

21 840

12 000

7 600

71 440

2-к.квартира

42 000

28 080

24 000

10 800

104 880

3-к.квартира

60 000

34 320

36 000

14 000

144 320

 

Не будем забывать и про налог на собственников недвижимости  – если раньше его сумма являлась символической, то теперь нас ждут изменениях в методике его расчета - от рыночной стоимости квартиры.


Доходность от сдачи жилья в аренду

 

Недвижимость

Стоимость квартиры, руб.

Годовая доходность, в руб.

(доходы минус расходы)

Доходность, в %

от стоимости жилья

Комната

800 000

39 880

4,98%

1-к.квартира

1 900 000

96 560

5,08%

2-к.квартира

2 700 000

111 120

3,88%

3-к.квартира

3 500 000

119 680

3,42%

 

Поскольку с количеством комнат увеличиваются не только потенциальные доходы, но и текущие расходы на обслуживание квартиры, наиболее высокая  доходность наблюдается у 1-комнатных квартир, хотя  общая доходность зависит и от местоположения объекта, типа и класса жилья и некоторых других характеристик. Таким образом, доходность от сдачи жилья в аренду составляет примерно 3,5-5% в год от стоимости объекта, это почти в 2 c лишним раза ниже ставок по банковским депозитам в рублях.

 

Предположим, что собственник продал недвижимость и положил полученные деньги в банк (если квартира находилась в собственности менее 3 лет, при продаже недвижимости возникает обязанность по уплате налога).


Банковский вклад на 365 дней (годовая доходность – 8%)


Недвижимость

Сумма, руб.

Годовой доход по вкладу, руб.

Доход по вкладу, в месяц

Годовой доход при условии вклада с ежемесячной капитализацией, руб.

Комната

800 000

64 000

5 333

66 399

1-к.квартира

1 900 000

152 000

12 666

157 699

2-к.квартира

2 700 000

216 000

18 000

224 098

3-к.квартира

3 500 000

280 000

23 333

290 497

 

Как видим, цифры годового дохода гораздо привлекательнее вариантов сдачи жилья внаем, да и расходы при банковском депозите отсутствуют. Мы взяли для примера небольшую ставку депозита, пока еще можно поискать и более привлекательные варианты банковских вкладов.

Налог с доходов вкладчика платится самим Банком, и то  только в том случае, если банковский процент по вкладу на 5 пунктов выше ставки рефинансирования ЦБ РФ. А доходы граждан РФ по рублевым депозитам, открытые с 15 декабря 2014 года по 31 декабря 2015 года, и вовсе освобождались от уплаты налога со ставкой до 18,25% годовых: ставка рефинансирования + 10%.

Следует учесть, что с декабря 2014 года государство возмещает в стопроцентном объеме вклады до 1 млн. 400 рублей (до этого - с 700 тыс. рублей), поэтому, вероятно, целесообразно размещать вклады, не превышающие этой суммы, в разных банках.

 

 

Резюме n-s-k.net

 

Инвестиции в недвижимость еще недавно были достаточно распространенным способом вложения средств. Однако, в настоящий момент покупка квартиры с целью сдачи ее в аренду является низкодоходным бизнесом, менее выгодным решением даже по сравнению с банковским депозитом. Конечно, в результате собственник остается с квартирой, в которую могут переселиться его подросшие дети, – но эта ситуация не имеет отношения к вопросу  как заработать на недвижимости.

© Текст: www.n-s-k.net При перепечатке и использовании материалов ссылка на источник обязательна.

Смотреть все статьи рубрики >>

 

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:


«Монополия» на рынке недвижимости

 

Аренда: как защититься собственнику жилья

 

Налоги при сдаче жилья в аренду

 

Налог при продаже недвижимости

 

Налоги: заблуждения Продавцов недвижимости

 

Что означает «срочный выкуп квартир»

 

Кто платит за услуги - Продавец или Покупатель?




Новостройки в Новосибирске
  1. Дзержинский район
  2. Железнодорожный район
  3. Заельцовский район
  4. Калининский район
  5. Кировский район
  6. Ленинский район
  7. Октябрьский район
  8. Первомайский район
  9. Центральный район
  10. Советский район

  11. Краснообск

  12. Кольцово

Форум недвижимости

Для агентств недвижимости

Статьи о новостройках

Что можно узнать из проектной декларации

Как определить надежность застройщика и сделать прогноз своевременной сдачи жилого дома? Начните с проектной декларации

Сколько должен строиться жилой дом

Максимальные (предельные) сроки строительства многоквартирных жилых домов в России

Хрупкий мир ЖСК

Законы о защите дольщиков не распространяются на членов жилищно-строительных кооперативов

Кого признают обманутым дольщиком

Восемь критериев, по которым дольщиков можно будет причислить к категории пострадавших от действий недобросовестных застройщиков

Реклама новостроек: просто добавь воды

Портрет средне-статистической новостройки в Новосибирске: стандартные фразы, стереотипные формулировки

Станция «Недвижимость» – конечная

Заработать на перепродаже жилья или сдаче квартир в аренду? Таких инвесторов становится слишком много, желаемых результатов можно не дождаться

«Монополия» на рынке недвижимости

Жилье выбывает с рынка, только если его приобретает конечный покупатель. Иначе она рано или поздно поступит на рынок вновь, конкурируя с другими квартирами - так устроен рынок недвижимости

архив статей


Баннер Конгресс по недвижимости

 Полезная информация
  1. Год постройки, процент износа
  2. Поиск домов по дате постройки
  3. Цены на недвижимость
  4. Справочник жилых комплексов
  5. Районы Новосибирска
  6. Обзор недвижимости
  7. Подсчитаем: факты и выводы
  8. Новосибирск в фотографиях
  9. Интервью c экспертами
  10. Азбука недвижимости
  11. Уголок инвестора
  12. Online-камеры на стройках
  13. Аналитика недвижимости
  14. Консультации специалистов
  15. Статьи о недвижимости

Готовые новостройки

Жилые комплексы

Статьи о недвижимости

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости: продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - посчитаем

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

Стереотипы о крайних этажах уходят в прошлое

Жилье на крайних этажах покупатели не слишком любят - действительно ли этот стереотип советских времен до сих пор владеет современными умами? Эксперты рассказали, как со временем меняются предпочтения покупателей

архив статей

наверх

Яндекс.Метрика

Самое популярное на сайте

Новостройки Новосибирска


Мониторинг строительства новостроек

Новостройки по срокам сдачи

Справочник жилых комплексов

Застройщики в Новосибирске


Продажа квартир от Застройщиков

Список застройщиков Новосибирска

Акции и скидки от застройщиков

Вся недвижимость


Справка о годе постройки дома, проценте износа

Поиск по базе квартир

Цены на недвижимость

Аналитика


Обзор недвижимости

Азбука недвижимости

Подсчитаем: факты и выводы

Недвижимость и налоги


Льготы при покупке жилья

Налог при продаже недвижимости

Налоги при сдаче жилья в аренду

Жилищные программы


Жилищные программы в Новосибирске

Жилье для российской семьи

Субсидии на строительство дома

Информационно-справочный портал www.n-s-k.net предлагает независимый сервис по поиску недвижимости в г.Новосибирске и НСО. Любой пользователь может разместить бесплатно до 20 объявлений в месяц - мы стремимся показать полную картину рынка, которая не ограничивается вариантами наиболее платежеспособных агентств. Поиск недвижимости позволяет найти объявления от частных лиц, квартиры от Застройщиков и Подрядчиков, варианты от АН. Мониторинг строительства жилой недвижимости фиксирует фактическое состояние дел на объекте строительства каждый квартал.

Телефон рекламного отдела: (383) 375-02-81, электронная почта:Написать письмо 

Новосибирск в Internet: НСК.netСоглашение об использовании сайта© НСК.net