В Росреестре разработали для девелоперов упрощенный механизм досрочного расторжения договоров аренды госземель, на которых строится жильё. Расторжение станет возможным сразу после сдачи объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности на первое помещение в доме. Об этом сообщил «Коммерсантъ» со ссылкой на протокол недавнего совещания представителей Росреестра, Минстроя РФ и столичного Департамента городского имущества.
Новый алгоритм разработан по предложению участников рынка, сообщили «Ъ» в Росреестре. После расторжения договора аренды участок под домом будет передан в общедолевую собственность покупателям квартир, а площадки с социальной инфраструктурой вместе с построенными объектами — на баланс муниципалитета или региона. Данный порядок временный, – он будет действовать до внесения соответствующих изменений в законодательство.
Инициаторами нового механизма выступили девелоперы Москвы. В столице большинство девелоперских проектов (80%) реализуется на землях, находящихся в муниципальной и федеральной собственности. Землю под застройку они берут в аренду на шесть лет, при том что разрешение на строительство действует три года. Т.е. после сдачи объекта застройщики ещё три года платят за аренду участка и несут дополнительные затраты. Досрочно расторгнуть договор можно по суду, но эта процедура сложная и долгая, отмечают эксперты.
Впрочем, эксперты издания углядели в новом механизме «потенциальные риски для покупателей квартир». Воспользовавшись ускоренной системой расторжения договора аренды, застройщик может не довести до ума придомовую территорию либо благоустроить её без надлежащего качества. Между тем, при сдаче объекта застройщик обязан обустроить детские площадки, зоны отдыха и т.п. При досрочном расторжении договора есть риск получить придомовую территорию с недоделками.
Личный кабинет