«Раздутые» цены и пустые счета создают в регионах угрозу недостроев

18.03.26

Рынок новостроек в регионах подошел к опасной черте - такое мнение высказали эксперты, опрошенные NEWS.ru. Существует реальная угроза, что застройщики столкнутся с нехваткой средств для завершения начатых проектов, что поставит под удар десятки тысяч дольщиков и может привести к появлению недостроев. Издание попыталось разобраться, как избежать подобного сценария.

Основатель форума «Движение» Илья Пискулин считает, что официальная статистика о высоких ценах и прибыльности застройщиков вводит в заблуждение. По его словам, эти цифры искусственно завышены за счет схем вроде субсидирования первоначального взноса и покупки ипотечных ставок. Эти махинации создают видимость высокой выручки, скрывая реальные финансовые трудности.

Пискулин объясняет, что средства, предназначенные для строительства, фактически идут на поддержание продаж, что приводит к их нехватке для завершения объектов. Когда ипотечные ставки резко выросли, покупатели в регионах перестали заключать сделки. В ответ застройщики предложили помощь с первоначальным взносом, оплачивая 15-20% стоимости квартиры, но при этом завышая цену в документах.

В результате сделка проходит, банк видит нужные показатели, а покупатель получает квартиру, не вложив в нее полную сумму. Таким образом, оптимистичные цифры средней стоимости квадратного метра в отчетах оказываются во многом "нарисованными".

Возникает вопрос: откуда застройщики берут деньги на такие "стимулирующие" схемы? Аналитики полагают, что либо из прошлых прибылей, либо, что хуже, из кредитов, выделенных на строительство, которые выводятся через генподрядчиков, агентов или партнеров.

По информации Единого ресурса застройщиков, в 2024 году коэффициент покрытия кредитной задолженности застройщиков средствами со счетов эскроу составлял в среднем 88%, а к октябрю 2025 года снизился до 72%. Кирилл Холопик из ЕРЗ.РФ прогнозирует, что к 2027 году этот показатель может упасть до 63%, а с учетом процентов по кредитам – до 40%.

Это уже не просто "зона риска", а прямой путь к кассовым разрывам для тех, кто не смог пополнить счета эскроу из-за схем с первоначальным взносом. Тем не менее, эксперты считают, что массовых банкротств в ближайшее время, скорее всего, не будет, так как застройщикам выгоднее достроить дом, даже в убыток, чем столкнуться с проблемами с регуляторами, банками и дольщиками.

Последние новости