За банкротство ЖСК ответит топ-менеджмент

14.08.18

Власти продолжают завинчивать гайки для застройщиков, работающих по ЖСК, пишет портал «Ради Дома PRO». Со следующего года при банкротстве ЖСК субсидиарную ответственность перед пайщиками будет нести и топ-менеджмент девелопера-банкрота. Кроме того, законодательство запрещает создавать новые ЖСК после банкротства старых.

Минстрой разработал поправки в закон о долевом строительстве, предусматривающие очередное ужесточение мер в отношении застройщиков, работающих по ЖСК. Предлагаемые изменения 214-ФЗ выложены для обсуждения.

Ведомство отмечает, что до сих пор существовала «недостаточная проработанность вопросов исключения возможности при банкротстве ЖСК по процедуре банкротства застройщика создания нового ЖСК, не установлена обязанность размещения информации ЖСК в ЕИСЖС, не проработаны отдельные положения, касающиеся ответственности бенефициаров застройщика за убытки, причиненные по их вине гражданам-участникам долевого строительства».

В связи с этим законопроект вводит запрет на создание новых ЖСК взамен старых. Также за банкротство ЖСК субсидиарную ответственность будут нести пайщики ЖСК, являющиеся членами правления, контрольно-ревизионного органа ЖСК или пайщик, являющийся единоличным исполнительным органом кредитного кооператива.

«Указанные лица могут быть признаны виновными, если их решения или действия (в том числе превышение полномочий), повлекшие за собой возникновение признаков банкротства, не соответствовали принципам добросовестности и разумности, установленным гражданским законодательством, уставом жилищно-строительного кооператива, обычаями делового оборота», — поясняется в законопроекте.

Кроме того, документом за банкротство ЖСК можно будет привлечь лица, прекратившие свое членство «в течение шести месяцев до даты подачи заявления в арбитражный суд о признании жилищно-строительного кооператива банкротом».
Закон должен вступить в силу с 1 января 2019 года.

Напомним, в июне Госдума приняла поправки в 214-ФЗ, которыми запретила привлечение средств дольщиков через жилищно-строительные кооперативы. Исключение оставили только для двух случаев: если ЖСК создаются пострадавшими соинвесторами для завершения проблемных объектов долевого строительства или это «льготные кооперативы» (для врачей, учителей, многодетных семей и т.п.), создающиеся в соответствии с законом «О содействии развитию жилищного строительства».