С 1 июля 2019 года использование эскроу-счетов при привлечении средств дольщиков стало обязательным для всех застройщиков и проектов, в том числе застройщиков, которые уже сейчас ведут строительство и продажи квартир.
Однако для ряда объектов сделаны исключения – застройщики могут работать по старой схеме, напоминает Управление Росреестра по Новосибирской области.
В случае если после 01.07.2019 на регистрацию представлен договор участия в долевом строительстве в отношении объекта, не введенного в эксплуатацию, который соответствует утвержденным Правительством России критериям, определяющим степень готовности объектов (степень готовности объекта должна составлять не менее 30%, и в нем должно быть продано по договорам долевого участия не менее 10% площадей), способом обеспечения обязательств застройщика является уплата отчислений (взносов) в компенсационный фонд.
Если договор участия в долевом строительстве с первым участником зарегистрирован до даты государственной регистрации компенсационного фонда (до 20.10.2017), и был заключен договор страхования гражданской ответственности застройщика либо договор поручительства банка за надлежащее исполнение застройщиком обязательств, то дополнительного обеспечения исполнения обязательств застройщика, в том числе уплата взносов в компенсационный фонд, не требуется.
В остальных случаях договор участия в долевом строительстве заключается только с использованием счетов эскроу, открытых в уполномоченном банке.
Изложенная информация дополнительно представлена в таблице.
Новый способ обеспечения обязательств предоставляет ряд преимуществ для дольщиков. В случае несвоевременного выполнения застройщиком обязательств по окончанию строительства, а также в ситуации банкротства, дольщик может вернуть свои деньги со счета. Кроме того, эскроу-счета подлежат обязательному страхованию, таким образом, даже при банкротстве банка средства сохранятся, а дольщики и застройщик переходят в другой уполномоченный банк.
Личный кабинет