Развитие городов пойдет по новым правилам: Минэкономразвития разрабатывает стандарты комплексного развития городских территорий

01.09.20

Минэкономразвития прорабатывает новые правила редевелопмента городских территорий. Инструмент создается в рамках общенационального плана восстановления экономики.

Проект нацелен на преображение депрессивных городских территорий и общественных пространств, а также на стимулирование реновации ветхого жилого фонда и увеличение доли качественных предложений на рынке недвижимости.

Согласно анализу, проведенному Минэкономразвития, существующий инструмент по комплексному развитию территории не востребован муниципалитетами. Действующие механизмы реализации проектов комплексного развития территории не позволяют распространить территорию проекта на общественные пространства и имеют ряд ограничительных критериев (50% территории проекта, должна иметь признаки "депрессивности").

Новый механизм, предлагаемый Минэкономразвития, подразумевает, что жилищное строительство должно быть полностью обеспечено общественным транспортом, инфраструктурой и социальными объектами (действующий механизм лишь предусматривает такую возможность). При этом доля жилой застройки по новым правилам не должна превышать 80%, а этажность рядовых зданий – 9 этажей.

Разработкой планов застройки будут заниматься регионы: субъекты Федерации должны готовить документацию, определять собственников зданий и земельных участков, чьи интересы может затрагивать редевелопмент, составлять эскиз застройки. После оценки этих документов экспертами, в том числе Минэкономразвития и Дом.РФ, начнется разработка концепции реновации с проведением общественных слушаний, а затем и непосредственно реализация проекта.

Такой порядок, по мнению экспертов Минэкономразвития, позволит упростить взаимодействие между ведомствами, сократить сроки подготовки градостроительной документации и усовершенствовать механизм изъятия объектов и земельных участков для реновации.

«Увеличивать объемы жилищного строительства можно разными способами, – отметил в комментариях "Ведомостям" управляющий директор Дом.РФ Анатолий Азизов. – Можно растягивать города, вовлекая новые территории. А можно использовать тот резерв, который в избытке есть в каждом российском городе. Это так называемые ржавые пояса, кварталы с огромными гаражными массивами, стихийно организованными парковками, морально устаревший жилой фонд, заброшенные промышленно-складские территории».

Последние новости