НедвижимостьНовостройкиСтроительствоПрограммы поддержкиНалоги

Добавить объявление
 Личный кабинет   

Новости недвижимости   |   Ипотека

Повышение ключевой ставки подтолкнет подорожание ипотеки, но стабилизирует цены на жилье

20.12.21

Повышение Центробанком ключевой ставки может затормозить строительство жилья, но и стабилизирует цены на квартиры, считает президент "Региональной ассоциации оценщиков" Кирилл Кулаков.

Напомним, Банк России 17 декабря в очередной раз поднял ключевую ставку - она выросла сразу на один процентный пункт, до 8,5% годовых.

Очередное увеличение ключевой ставки - последовательный шаг регулятора в борьбе с инфляцией, считает Кулаков. При этом ЦБ рассматривает рост цен на рынке недвижимости как один из триггеров инфляционного процесса. Стоимость жилья растет гораздо быстрее инфляции, говорит эксперт. Рекордсменами по росту цен на недвижимость стали Москва, Санкт-Петербург, Краснодар, Сочи.

Подорожание новостроек произошло за счет роста цен на стройматериалы, которые, в свою очередь, выросли вслед за мировыми. Кроме того, оно было подпитано ажиотажным спросом в рамках программы льготной ипотеки. За 2020 год было выдано рекордное количество ипотечных кредитов - 1,7 млн, за первую половину года - еще более 500 тысяч.

"Именно поэтому правительство изменило условия кредитования, подняв процент и снизив общий размер кредита, что перенесло активность потенциальных покупателей в регионы, - отмечает Кулаков. - Но глава ЦБ Эльвира Набиуллина считает, что и в таком формате программу льготной ипотеки следует завершать".

Повышение ключевой ставки в такой ситуации способно затормозить ряд девелоперских проектов, поскольку в условиях дорогого фондирования и отсутствия господдержки покупателей инвесторы могут столкнуться с серьезным снижением спроса, считает Кулаков. Кроме того, оно неизбежно приведет к росту стоимости ипотечных кредитов. Крупнейшие финансовые игроки на этом рынке - государственные банки - уже третий раз за год подняли ставки по ипотеке.

"Базовые ставки на жилье сейчас находятся в пределах 9,9-10,7% годовых. Это делает целевые кредиты малодоступными для большого числа потенциальных новоселов, - отмечает эксперт. - Но, с другой стороны, это сбалансирует спрос и предложение на рынке недвижимости и повлияет на стабилизацию цен".


Последние новости

Тема: Ипотека

26.05.22  В Минфине не рассматривают вопрос продления льготной ипотеки на следующий год

26.05.22  Банк ДОМ.РФ снизил первоначальный взнос по ипотеке на частные дома

23.05.22  Рефинансирование льготной ипотеки не поддержали на обсуждении в правительстве РФ

23.05.22  Почти 50 млрд рублей выделено дополнительно на субсидирование льготных ипотечных программ

20.05.22  Сбербанк понизил ставку по IT-ипотеке

20.05.22  Рыночная ипотека в Банке ДОМ.РФ стала дешевле еще на 2,2%

20.05.22  Число заявок на жилищные кредиты в мае выросло почти вдвое

19.05.22  Количество выданных ипотечных кредитов в апреле снизилось на 75% – падение стало максимальным за всю историю

18.05.22  Эксперты не надеются на скорое восстановление ипотечного рынка

13.05.22  Сбербанк увеличил максимальную сумму кредита по льготной ипотеке на новостройки по совместным программам с застройщиками

06.05.22  Минимальная ставка по рыночной ипотеке в Сбербанке снижена до 13,9%




Налоги при сдаче жилья в аренду

Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"

Патент на аренду недвижимости

При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента

Как заработать на недвижимости:
 продать или сдавать в аренду?

Что выгоднее: сдавать жилье внаем или продать квартиру и положить деньги на банковский вклад - подсчитаем

Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей

Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях

Как ускорить продажу квартиры

Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете

Как не нарушить закон о рекламе

Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости

наверх



О проектеКарта сайтаОбратная связь, контактыСоглашение об использовании сайта