В мае российские банки стали чаще отказывать клиентам в выдаче ипотеки

25.06.25

Банки снова стали чаще отказывать потенциальным заемщикам в ипотечном кредите, рассказал директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ) Алексей Волков.

Ситуация развивалась нелинейно, уточняет Алексей Волков. Так, к январю доля отказов по ипотеке достигала 51,8% от общего числа поданных заявок. Затем с каждым месяцем положение улучшалось, и в апреле процент не получивших ипотеку клиентов снизился до 41,6%, однако в мае он вновь увеличился — до 47,3%.

Опрошенные Forbes эксперты связывают это с двумя факторами. Во-первых, свою роль сыграла традиционная сезонность.

«Доля отказов всегда растет в месяцы, где меньше рабочих дней», — отметила директор рейтингов финансовых институтов НРА Наталия Богомолова. В такие периоды их количество, по ее словам, может и не меняться, но снижается общее число заявок, что и приводит к увеличению процента отказов.

Во-вторых, стоит вспомнить, что ряд крупных банков перестал взимать комиссии с застройщиков за доступ их новостроек к программам льготной ипотеки.

«Выдача кредитов без комиссий банкам экономически не очень интересна», — пояснила старший директор группы рейтингов финансовых институтов АКРА Ирина Носова.

Снижение маржинальности вынуждает многие банки отказываться от льготного кредитования, и они переходят на другие продукты с более высокой доходностью на капитал, уточнила Наталия Богомолова.

С тем, что отмена комиссий снижает рентабельность продукта, согласен начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. Тем не менее о сокращении выдач речь не идет. «Мы одними из первых отказались от обязательных комиссий для застройщиков по льготным ипотечным программам», — напомнил он и добавил: — В результате по итогам мая господдержка в ВТБ увеличила свою долю и заняла большую часть в объеме ипотечных продаж».