До 22% снизилась доля семей, которым доступна покупка жилья в ипотеку по рыночным условиям

03.06.25

Привлечение кредита по рыночным ставкам по-прежнему не по карману большей части жителей России, считают эксперты, опрошенные изданием «Коммерсант».

Доля семей, которым доступна покупка жилья в ипотеку по рыночным условиям сократилась с 54% в 2020-м до 22% в 2024-м. Об этом рассказала вице-президент Фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди. В прошлом году 70% от общего объема выдачи ипотеки пришлось на льготные программы, напомнила она.

Ограничение объема льготных программ и заградительные рыночные ставки привели к падению выдачи ипотек. По данным «Эксперт РА», в январе–марте 2025 года количество предоставленных гражданам кредитов на покупку жилья оказалось на 42% меньше аналогичного периода годом ранее.

Доступность жилья для покупки в ипотеку остается низкой, подтверждают аналитики ЦБ в свежем «Обзоре финансовой стабильности» за последний квартал прошлого года и первый нынешнего. Ставки по рыночной ипотеке остаются высокими. Субсидируемые ипотечные программы не улучшили показатель доступности жилья, и он остался на уровне начала 2024 года. В первую очередь на это повлиял опережающий рост цен на новостройки и «вторичку». Например, в январе—марте этого года ипотечный заемщик со средним доходом мог приобрести 39 кв. м «первички» по льготной ипотеке (38 кв. м годом ранее), в то время как по рыночной — всего 10 кв. м (18 кв. м — в I квартале 2014-го). На рынке готового жилья происходит то же самое: 16 кв. м против 27 кв. м.

Аналитики подсчитали, что переплата по ипотечному кредиту без льгот за 30 лет составит 640%, а также что для одобрения ипотеки одной зарплаты недостаточно: требования к заработку могут доходить до 730 тысяч рублей.

Последние новости