Цены на аренду жилья в России растут вместе со спросом

17.02.22

В 2021 году россияне интересовались долгосрочной арендой квартир на 18% чаще, чем в 2020-м. В результате арендные ставки поднялись на 14% в среднем по стране, выяснили в Авито Недвижимость.

В прошлом году интерес к аренде квартир на длительный срок в России увеличился на 18%. Наиболее заметна тенденция была в Санкт-Петербурге (+47%), Екатеринбурге и Тюмени (по +46%). В Новосибирске показатели спроса на съемное жилье увеличились на 34%.

«Основной рост цен произошел в третьем квартале, когда сезонный всплеск активности на рынке аренды в связи с началом делового сезона и учебного года совпал с изменениями условий выдачи льготной ипотеки и повышением ставки ЦБ. Продолжающийся рост ипотечных ставок и цен на жилье, вероятно, поддержит высокий спрос на аренду, в таких условиях, с большой вероятностью, в течение ближайших кварталов увеличение арендных ставок продолжится. Одновременно с этим продолжит расти и предложение, что может ограничить потенциал роста стоимости аренды», — прокомментировал руководитель направления Вторичная недвижимость Авито Недвижимости Сергей Хахулин.

Как уточнил эксперт издания, в среднем по стране арендные ставки увеличились на 14% — до 19 244 руб. за объект. Однако, в зависимости от города показатели заметно различаются.

Среди крупных российских городов арендные ставки быстрее всего увеличивались в Сочи (в 1,5 раза), Калининграде (+33%) и Москве (+22%). В Новосибирске средняя стоимость аренды повысилась на 13% год к году — до 18 тыс. руб. за объект.

Как утверждают аналитики, активный интерес арендаторов привел к вымыванию с рынка части объектов. В результате по итогам прошлого года объем предложения на Авито Недвижимости снизился на 9% по сравнению с показателями 2020 г. Но в некоторых городах число доступных для аренды квартир увеличилось. Так, в Новосибирске их стало на 22% больше, в Сочи — на 15%, в Екатеринбурге — на 8%.

«Мы видим, что сезонное снижение спроса и рост цен способствуют восстановлению предложения после минимумов начала осени. Параллельно повышаются и требования арендаторов к жилью, на рынок выходят современные «инвестиционные» квартиры, недавно купленные в новостройках специально для сдачи в аренду. В этих условиях будет сложнее найти жильцов для объектов, в которых давно не было ремонта. С другой стороны, при текущем уровне спроса, увеличение сроков экспонирования может быть не столь заметным для арендодателей», — пояснил эксперт.