| Новости недвижимости | Строительство в России
Минстрой готов рассмотреть увеличение страховых выплат по счетам эскроу
18.05.22
Минстрой готов рассмотреть инициативы по повышению лимита сумм, застрахованных на счетах эскроу, пишет "Российская газета". На необходимость этого из-за роста цен на жилье указывают эксперты.
Сейчас Агентством страхования вкладов на счетах эскроу и в некоторых других случаях застрахованы суммы до 10 млн рублей. Это максимальные выплаты по страховке, которые получит вкладчик в случае банкротства банка.
Для покупки жилья в большинстве российских регионов 10 млн рублей - достаточно большая сумма, отмечает завкафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве Александр Цыганов. Однако в городах с дорогой недвижимостью на нее можно купить лишь малогабаритную "однушку" или студию, да и те быстро вымываются с рынка.
По данным портала "Мир квартир", средняя стоимость новой квартиры в Москве приближается к 20 млн рублей, в Сочи - к 15 млн, в Санкт-Петербурге превышает 12 млн. Еще несколько лет назад более половины квартир в новостройках Москвы были дешевле 10 млн рублей, но сейчас из-за роста цен даже "однушки" в 35-40 кв. м стоят от 11-12 млн. рублей.
"В итоге ограничение по величине застрахованной на счете эскроу суммы стало связано не с покупкой большого и элитного жилья, а практически с большинством новостроек Москвы, Санкт-Петербурга и Сочи", - говорит эксперт. Очевидно, что необходимо поднимать страховую сумму, считает он. Тем более что подорожание новостроек уже было учтено в программе льготной ипотеки на новостройки, когда увеличили лимит выдачи. Это указывает на возможность и целесообразность увеличения "порога" до 15-20 млн рублей, говорит он.
Поскольку изменились и цены на недвижимость, и ипотечные лимиты, пересмотр суммы страхования вполне актуален, считает руководитель центра новостроек компании "Этажи" Сергей Зайцев. При этом нужно учитывать, что речь идет о случаях банкротства не застройщика, а банка, подчеркивает он. "С учетом того, что большая часть счетов эскроу открывается в банках с госучастием, это маловероятно, - считает Зайцев. - Лимиты корректировать нужно, но это не очень острая проблема".
В пресс-службе минфина сообщили, что инициативы по увеличению лимитов страхового возмещения в ведомство пока не поступали.
|
Статьи о недвижимости
Налоги при сдаче жилья в аренду
Четыре способа сдавать квартиру "по-честному"
Патент на аренду недвижимости
При сдаче внаем объектов недвижимости можно заплатить налоги на основе патента
Что такое чистая продажа, зачем пишут, что квартира в задатке, и другие вопросы покупателей
Что на самом деле обозначают те или иные термины в объявлениях
Как ускорить продажу квартиры
Советы, помогающие сделать эффективным объявление в интернете
Как не нарушить закон о рекламе
Перечень нарушений рекламного законодательства, встречающихся при продаже недвижимости |