После снижения Банком России ключевой ставки с 14% до 11% крупнейшие банки объявили о снижении ипотечных ставок, как это произошло и после аналогичных прошлых решений ЦБ.
ВТБ и Сбербанк снижают их до 10,9% с 30 мая. В ближайшее время на два-три процентных пункта собирается снизить ставки Промсвязьбанк. О предстоящем пересмотре ставок сообщили в банках ДОМ.РФ, "Открытие" и в Россельхозбанке.
Коррекция ставок оживит вторичный рынок жилья, где нет стимулирующих госпрограмм. А оживление вторичного рынка позитивно скажется и на продажах новостроек, поскольку низкая доступность ипотеки на "вторичку" снизила возможность альтернативных продаж, когда имеющееся жилье продают для покупки нового, считают эксперты. Однако спрос на недвижимость останется ниже, чем в прошлом году.
Даже при условии стабильной макроэкономический ситуации рынок в среднесрочной перспективе не вернется на уровень выдач 2020-2021 годов, уверен замдиректора группы рейтингов финансовых институтов агентства НКР Егор Лопатин. На динамике рынка будет негативно сказываться заметное снижение потребительской активности. Рост выдач за счет увеличения среднего чека также маловероятен, учитывая значительный рост цен на жилье в последние два года, считает он.
Переплаты по кредитам все еще слишком существенны, говорит директор компании "Жилфонд" Александр Чернокульский. Многие отложили приобретение квартиры в ипотеку и предпочли обойтись арендой или остаться в прежнем жилье. Возврат спроса 2020 года возможен, считает Чернокульский, только если ежемесячные выплаты по ипотеке уравняются или станут ниже, чем цены на аренду. Такой период был, например, летом 2020 года, когда уже начала действовать льготная ипотека под 6%, а стоимость квартир еще не взлетела.
Личный кабинет