Цены на торговую недвижимость в Новосибирске упали на 4,1% — такого снижения рынок не видел с 2014 года

28.02.23

Стоимость продажи торговой недвижимости в январе 2023 года уменьшилась на 4,1%, достигнув тем самым уровня 2014 года, выяснили в компаниях «Отелит» и RID Analytics.

По данным аналитиков, снижение цены предложения торговой недвижимости произошло как за счет того, что продавцы постепенно корректируют цену предложения по своим объектам, так и по причине того, что изменилась структура предложения — выросло количество помещений, расположенных в районах, удаленных от центра. Самые высокие цены предложения — традиционно, в Центральном и Железнодорожном районах, порядка 118 тысяч рублей за квадратный метр.

Январь 2023 г. стал месяцем смены тренда: в прошлом году цены на торговые помещения росли, за год прибавив около 15%. Пока не ясно, станет ли это долгосрочной тенденцией к снижению, но вероятность этого сценария растет, так как новосибирские риэлторы отмечают нестабильность спроса в сегменте коммерческой недвижимости.

Арендные ставки по свободным помещениям, в отличие от цен продажи, пока не только «держатся», но даже немного растут — за январь они прибавили 1,1%, и вплотную приближаются к тысяче рублей за квадратный метр. Однако общий рост не помешал коррекции в отдельных сегментах: помещения большой площади (более 600 кв. м) снизились в цене на 9,1%. Также снизилась ставка по объектам, расположенным в подвальных и цокольных этажах — на 0,7%.

Средняя арендная ставка по торговым объектам, расположенным за границей города и пригорода, оценивается собственниками примерно в два раза ниже, чем в Новосибирске. Во втором полугодии прошлого года она выросла, но незначительно — всего на 0,6%.

Последние новости