Минстрой считает, что недвижимость в Сибири подешевела – изучаем новые нормативы стоимости квадратного метра на 1 квартал 2025 года

09.12.24

Минстрой представил на общественное обсуждение проект приказа - о нормативе стоимости квадратного метра на первый квартал 2025 года. По версии ведомства, в большинстве регионов цены снижаются. Средний норматив стоимости квадратного метра для России в целом понижен с 109 002 руб. до 107 611 руб. за метр. Именно этот показатель пересматривают лишь два раза в год, а нормативы по субъектам Федерации – каждый квартал.

Ведомство определяет среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади жилья по субъектам РФ для расчета размера социальных выплат для граждан, перед которыми у государства есть обязательства по приобретению или строительству жилья за счет федерального бюджета. К таким категориям относятся дети-сироты, ветераны боевых действий, ветераны Великой Отечественной войны, инвалиды и другие категории граждан.

Нормативы средней рыночной стоимости жилья на 1 квартал 2025 года для Сибирского федерального округа, в рублях за квадратный метр

Республика Алтай – 152 457 р. (рост на 2 517 руб/кв метр),
Республика Тыва –132 882 р. (увеличение на 782 руб/кв метр),
Республика Хакасия – 103 387 р. (увеличение на 563 рублей),
Алтайский край – 105 600 р. (норматив повышен на 1 411 рублей),
Красноярский край (без учета части территории Красноярского края, относящейся ‎к сухопутным территориям Арктической зоны РФ) – 103 019 р. (снижение на 9 344 руб/кв метр),
Иркутская область –109 662 р. (снижение на 8 434 руб/кв метр),
Кемеровская область-Кузбасс – 104 088 р. (снижение на 2 067 руб/кв метр),
Новосибирская область – 114 586 р. (снижение на 6 812 руб/кв метр),
Омская область – 112 067 р. (снижение на 8 869 руб/кв метр),
Томская область – 110 455 руб. (снижение на 1 681 руб/кв метр).

Минстрой рассчитывает официальные цены жилья на основе данных Росстата о прошедших сделках на первичном и вторичном рынках. При этом, по данным ДОМ.РФ, цены на новостройки до последнего продолжали расти (в октябре, за который представлены последние данные - на 0,88%), и этот рост даже ускорялся, несмотря на сложности с ипотекой. Вероятно, такое падение цен у Росстата и Минстроя может объясняться снижением цен на вторичном рынке. Либо тем, что в последние месяцы на вторичке покупали лишь самое дешевое жилье, что снизило показатель средней стоимости.