Девелоперы в России могут сократить инвестиции в площадки под жилье на 82%

13.03.25

Объем инвестиций в площадки под жилищную застройку в России по итогам 2025 года может снизиться до 200 млрд руб. (-82% по сравнению с 2024 г.) из-за роста себестоимости строительства и падения спроса.

Удорожание проектного финансирования, рост себестоимости строительства и сокращение спроса на квартиры в новостройках после отмены массовой льготной ипотеки приведут в 2025 году к негативным последствиям на рынке земли под жилищную застройку. Как прогнозируют аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate, по итогам 2025 г. инвестиции в площадки под жилье составят около 200 млрд руб., что на 82% меньше, чем годом ранее, пишет «КоммерсантЪ».

Из-за падения спроса на новое жилье девелоперы не спешат начинать новые проекты: по данным «Дом.РФ», в феврале 2025 г. было запущено строительство жилых объектов общей площадью 2,5 млн кв. м, на 31% меньше год к году. При этом в феврале 2025 г., как сообщил Frank RG, в целом по России было выдано жилищных кредитов на общую сумму 127 млрд руб., что на 53,3% меньше относительно прошлого года.

После опроса 115 крупнейших российских застройщиков жилья относительно их планов в текущем году только 47,8% девелоперов заявили о намерении вывести на рынок новые проекты, пишет Деловой квартал.

Прогнозы на 2025-2026 годы подтвердила директор департамента финансовой стабильности, член совета директоров ЦБ РФ Елизавета Данилова. «Ставки по проектному финансированию, то есть по строительным проектам на стадии продаж, остаются низкими — около 9% на конец 2024 г. Бридж кредиты (выдаются до того, как проект вышел на стадию продаж) обходятся строителям дороже, потому и объемы нового строительства, конечно, снизились», — цитирует слова эксперта издание Росийская газета.

Елизавета Данилова также отметила, что новых проектов в ближайшие два года будет немного, по итогам 2025 г. финансовые показатели застройщиков могут снизиться, но Банк России не ожидает массовых банкротств.

«Массовых банкротств застройщиков мы не ждем. Со сложностями могут столкнуться отдельные компании, которые вели себя необдуманно, брали много кредитов, но эта ситуация не будет системной. <…> Мы ждем, что в течение 2025-2026 гг. застройщики будут главным образом достраивать уже начатые здания. Рассчитываем, что по мере снижения ставок и восстановления спроса они смогут активнее запускать новые проекты», — сказала Данилова.

Последние новости