Для одобрения ипотеки зарплаты недостаточно: требования к заработку могут доходить до 730 тысяч рублей

08.04.25

Для одобрения ипотеки на однокомнатную квартиру в некоторых мегаполисах нужно получать втрое больше средних зарплат по региону, на двушку — впятеро больше, а на трешку — почти всемеро. В одну зарплату не уложатся ни в одном городе-миллионнике, выяснили в РБК.

Жителям российских мегаполисов, которые получают среднюю по региону зарплату, в 2025 году в одиночку не стоит рассчитывать на одобрение рыночной ипотеки на базовых условиях. Рыночная ипотека остается недоступной для большинства россиян из-за высоких ставок по кредитам. Даже на покупку однокомнатной квартиры в новостройке жилищный кредит одобрят лишь тем, кто получает как минимум в 1,6 раза больше, чем уровень зарплат в среднем.

Самые высокие требования к доходам для одобрения ипотеки — в тех мегаполисах, где новостройки дороже всего.

По данным экспертов, чтобы взять ипотеку на рыночных условиях на новостройку в Новосибирске, нужно зарабатывать:
150,5 тысяч – для ипотеки на 1-комнатную квартиру,
233 тысячи рублей в месяц- для приобретения 2-комнатной квартиры,
322,4 тыс рублей/ месяц – для покупки 3-комнатной квартиры.

При этом для расчетов использовалась еще довольно «скромная» (по меркам Новосибирска) средняя стоимость квадратного метра в новостройке – 155,4 рублей/кв м. Средняя площадь однокомнатной квартиры оценивалась в 35 кв м, двухкомнатной - 55 кв м, трехкомнатной - 75 кв метров. Первоначальный взнос приняли за 30% при сроке кредитования 15 лет. Рыночная ставка по ипотеке - 28% годовых (по данным «Наш.дом.РФ», на 23 марта рыночная средневзвешенная ставка для покупки объектов на первичном рынке составила 27,92% годовых).

А чтобы приобрести в ипотеку 3-комнатную квартиру в новостройке в Москве придется подтвердить ежемесячную зарплату в 731,3 тыс. рублей.

Самые низкие (если можно так сказать) ежемесячные доходы для одобрения ипотечного кредита на рыночных условиях нужны жителям Волгограда, Воронежа и Челябинска. Для однушки они начинаются от 109,8 тыс. руб., для двушки — от 170 тыс. руб., а для трешки — от 232,3 тыс. руб.

Стоит ли напоминать, что реальные зарплаты россиян в разы меньше. Ни в одном из исследованных городов-миллионников средней зарплаты заемщика-одиночки не хватит для одобрения кредита на однокомнатную квартиру, подводят неутешительные итоги эксперты издания.