Доля ипотечных сделок на рынке жилья в России снизилась почти на треть

25.07.25

В первом полугодии 2025 года доля сделок с использованием ипотеки на рынке готового жилья в России снизилась с 34% до 23% по сравнению с тем же периодом прошлого года, а на рынке новостроек — с 74% до 57%. Спрос поддерживают в основном льготные программы и рассрочки от застройщиков, сообщил РБК со ссылкой на исследование аналитиков Авито Недвижимости.

Изменение условий рыночного кредитования стало основной причиной снижения востребованности ипотеки для приобретения готового жилья. Если в первой половине 2024 года рыночная ипотека оформлялась в среднем под 16—18% годовых, то в 2025 году она подорожала до 26—29%, уточнили эксперты.

В макрорегионах с действующими льготными программами (например, Дальний Восток и Арктика) жители активно пользовались ипотекой на вторичном рынке:
в Республике Саха (Якутия) — 45%;
в Ханты-Мансийском АО — 43%;
в Чукотском АО — 39%.

Что касается столичных регионов, то здесь результаты ниже: Москва — 17%, Подмосковье — 24%, Санкт-Петербург — 21%, Ленобласть — 25%.

Доля сделок с ипотекой на приобретение новостроек в первом полугодии оказалась значительно выше — 57%. В этом сегменте работают программы с господдержкой (более 80% выдач), в основном — «Семейная ипотека».

Кроме того, популярным инструментом стали рассрочки от застройщиков — своеобразная альтернатива рыночной ипотеке для тех, кто не подпадает под действие льготных программ.

Наибольшие объемы выдач зафиксированы в Архангельской области (79%) и Хабаровском крае (78%) — опять же благодаря действию Дальневосточной и Арктической программ.

Всего за первое полугодие 2025 года российские банки выдали почти 400 тыс. ипотечных кредитов примерно на 1,5 трлн руб. (-55% по количеству относительно того же периода 2024-го и -47% по объему).