Просроченная задолженность по ипотеке на вторичное жилье увеличилась в 1,7 раз

18.09.25

С начала 2025 года ипотечная задолженность на рынке вторичного жилья выросла в 1,7 раза по сравнению с прошлым годом, сообщает коллекторское агентство "Долговой Консультант".

По данным аналитиков, в начале августа текущего года общий объем просроченной ипотечной задолженности в России (90+ дней) достиг 146,2 млрд руб., увеличившись на 63,6% (57 млрд руб.) за 7 месяцев. В 2024 году рост просроченных платежей был меньше — 54,9% (31,7 млрд руб.).

Согласно данным коллекторского агентства, жители Новосибирской области должны банкам за ипотеку на вторичное жилье около 374 495 млн рублей. Доля просроченной задолженности в регионе оценивается в 0,85%. Однако, экспертов беспокоит сильный рост просроченной задолженности: на июль 2025 года в Новосибирской области просроченная задолженность зафиксирована на уровне 3 171 млн рублей – за 7 месяцев текущего года она увеличилась на 69% (с 1 877 млн. руб. на начало года).

Похожая картина наблюдается по всей России, но в прошлом году рост объема неплатежей в процентах был меньше — 54,9%, или 31,7 млрд руб. Общий объем просроченной задолженности по ипотеке на покупку готового жилья в России превысил 146 млрд рублей.

Генеральный директор агентства Денис Аксенов отметил, что ухудшение ситуации с ипотечными кредитами затрагивает не только заемщиков 2023-2024 годов с высокими ставками, но и тех, кто оформил ипотеку ранее. Он связывает это с падением спроса на вторичное жилье и отсутствием финансовой устойчивости у многих ипотечных заемщиков, из-за чего на кредитные платежи начинает не хватать месячного дохода.

«Ситуация усугубляется тем, что спрос на рынке вторичной недвижимости очень слаб, поэтому невозможно быстро найти покупателя на залоговую квартиру, — добавил эксперт. — Жилье покупают в случае крайней необходимости, и большинство даже не хочет думать о покупке жилья при таких ипотечных ставках».

Аксенов полагает, что до тех пор, пока не оживится рынок вторичного жилья, просроченная задолженность по ипотеке продолжит увеличиваться.

Последние новости