| Новости недвижимости | Регистрация, оформление и учет недвижимости
В России составили портрет продавца по сделкам под влиянием мошенников
05.12.25
Почти 140 звонков поступило за две недели на горячую линию «Российской гильдии риелторов» (РГР) по поводу мошенничеств на рынке недвижимости. Линия работала с 17 ноября по 1 декабря, пишет Российская газета. Экспертам удалось систематизировать случаи мошенничества и выделить некоторые общие черты.
Продавец
Портрет продавца по сделкам, который оказался под влиянием мошенников:
- мужчины и женщины старше 60 лет,
- бывшие педагоги, врачи, научные сотрудники, служители госструктур,
- как правило, одинокие (детей нет или проживают далеко),
- по внешним признакам поведения не вызывали каких-либо подозрений в их невменяемости,
- чаще всего недавно взяли кредит,
- география случаев: Казань, Якутск, Ярославль, Москва, Санкт-Петербург, Красноярск, Нижний Новгород, Воронеж, Волгоград, Челябинск, Калининград, Хабаровск, Владивосток, Липецк.
Первые для покупателя «тревожные звоночки» появлялись практически сразу после сделки: продавец переставал выходить на связь, не выселялся из квартиры. Как правило, начало споров инициирует покупатель с иском о признании продавца утратившим право пользования, после чего появляется встречный иск о признании сделки недействительной по основаниям статей 177, 178, 179 ГК РФ.
Рекомендации специалистов
РГР сформулировала ряд рекомендаций для покупателей недвижимости:
1. Стоит много общаться с продавцом, чтобы понять, как оценивает он происходящую ситуацию, дает ли отчет своим действиям, какие у него планы после продажи объекта, знакомиться с его семьей и близким окружением и обсуждать сделку и условия с ними. Проводите личные встречи с продавцом наедине, без посредников, друзей, родственников. Любые "помощники", которые говорят за продавца, прерывают его, переводят вопросы, - это признак насторожиться.
2. Задавайте открытые вопросы, требующие развернутого ответа: "Расскажите, почему вы решили продать эту квартиру?", "Какие у вас планы после продажи? Куда планируете переехать?", "Что вас устраивает или не устраивает в условиях нашей сделки?".
3. Проверьте на "заученность" ответов. Задайте неожиданный вопрос, которого нет в стандартном сценарии - например, спросите о соседях, о работе управляющей компании. Если продавец теряется, смотрит на "помощника" или дает явно заученный, не относящийся к вопросу ответ, - это признак манипуляции.
4. Поговорите с соседями. Неформальный, но часто очень эффективный способ. Спросите, не замечали ли они странностей в поведении продавца, не было ли у него конфликтов, не приходили ли к нему подозрительные люди.
5. Избегайте передачи наличных "из рук в руки", особенно до регистрации перехода права. Используйте аккредитив. Это защищает обе стороны.
6. В договоре должны быть четко прописаны: полные данные сторон, точные параметры объекта, цена, порядок и сроки расчетов, порядок передачи ключей, ответственность сторон за срыв сделки.
7. Желательно, чтобы продавец собственноручно заполнил короткую форму-чек-лист, фиксирующий мотив сделки, понимание продавцом ее условий, отсутствие давления третьих лиц и факт личного волеизъявления. Это создает доказательственную базу, подтверждающую осознанность действий продавца.
8. Изучите, как продавец получил квартиру. Если она была получена по договору дарения от неродственника незадолго до продажи - это классический признак "подставной" сделки по отчуждению имущества у уязвимого лица.
9. Проводите сделку через нотариуса. Он обязан установить дееспособность сторон и убедиться, что сделка совершается по их доброй воле, без обмана и угроз. Нотариус задаст продавцу свои вопросы, оценит его адекватность. Нотариус несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный вследствие своих действий. Для мошенников это серьезное препятствие.
10. Проводите расчеты через механизмы, привязывающие оплату к передаче объекта. Следует предпочитать схемы, при которых денежные средства переходят продавцу только после передачи ключей, освобождения жилого помещения, подписания акта приемки-передачи и подтверждения снятия с регистрационного учета. Например, расчеты через аккредитивы, когда деньги переводятся продавцу не сразу после регистрации. При этом следует отметить, что условия - основания для проведения платежа законодательно не могут быть установлены, они согласуются участниками сделки. Такой порядок снижает юридические риски для покупателя и отсекает часть мошеннических сценариев.
|
Личный кабинет