Как изменятся условия выдачи семейной ипотеки с 1 февраля

28.01.26

С 1 февраля 2026 года семейная ипотека изменится: одна семья сможет оформить только один такой кредит, супруги обязаны быть созаемщиками, а при наличии действующей семейной ипотеки взять вторую будет нельзя. Лимиты останутся прежними — до 12 млн рублей для Москвы, Санкт-Петербурга и областей, до 6 млн — для остальных регионов.

Запрет на оформление двух льготных ипотек супругами направлен на более справедливое распределение поддержки и исключение схем с покупкой недвижимости для сдачи в аренду, отмечают эксперты. Также теперь нельзя привлекать сторонних созаемщиков для увеличения дохода.

Спрос на семейную ипотеку в 2026 году сохранится, но станет более сдержанным и осознанным, считают специалисты. Повторно оформить семейную ипотеку можно, если погасить предыдущий кредит, взятый после 23 декабря 2023 года, и после этого в семье родится еще один ребенок. Кредиты, оформленные до этой даты, можно брать повторно без ограничений.

Параллельно Госдума активно обсуждает новый законопроект, предлагающий введение дифференцированной ставки в зависимости от количества детей у заемщика. Семьи с единственным ребенком смогут получить льготный кредит по повышенной ставке на уровне 10-12% годовых, с двумя детьми — по текущей ставке 6%. И только после рождения третьего ребенка в семье ипотеку можно будет получить по сниженной ставке — под 4% годовых.

В 2025 году семейную ипотеку брала каждая вторая семья, покупавшая жилье в кредит. Средний размер семейной ипотеки составлял 5,8–6,5 млн рублей, чаще всего на новостройки площадью 45–70 кв. м (однушки и двушки). По данным "Дом.Клик", в ноябре 2025 года 53% ипотечных сделок приходилось на однокомнатные квартиры, 34,5% — на двухкомнатные, 11,2% — на трехкомнатные.

Последние новости