Новый порядок рефинансирования ипотеки вступит в силу 1 февраля
28.01.26
Изменения затронут заемщиков, оформивших ипотеку по комбинированной схеме: часть ипотеки в рамках льготных программ была взята по сниженной процентной ставке, оставшаяя часть - по рыночной. В Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях лимит льготной части составляет 12 млн рублей, для остальных регоинов - не более 6 млн рублей. Этих средств иногда было недостаточно для покупки. Поэтому, как правило, кредит состоял из двух частей - базовой льготной и рыночной.
До сих пор программа рефинансирования подразумевала полный пересчет всего кредита в новом банке по текущим рыночным ставкам. Для заемщиков, которые взяли комбинированную ипотеку, где часть кредита оформлена по льготной госпрограмме (например, 6% годовых), а вторая часть - по рыночной ставке, это было невыгодно: они теряли господдержку по льготной части долга.
С 1 февраля 2024 года станет возможным рефинансировать только рыночную часть комбинированной ипотеки, сохраняя льготную ставку по основной сумме. Это позволит снизить платежи, не теряя государственную поддержку.
Технически такой процесс будет организован следующим образом. Заемщику потребуется обратиться в банк за специальной справкой. В ней будет указан остаток задолженности с разделением на льготную и рыночную части, а также подтверждено, что льготная часть кредита продолжает соответствовать условиям госпрограммы. С этой справкой, паспортом, документами на жилье и справкой о доходах можно будет подавать заявку на рефинансирование рыночной части в выбранный банк (либо к текущему кредитору, либо в другой банк, где процентные ставки меньше). Рефинансирование осуществляется с сохранением размера остатка задолженности по льготной части кредита.
Личный кабинет