Основная часть новостроек в Новосибирске продается на этапе возведения стен

05.09.14

Аналитики «Сибакадемстрой Недвижимость» проанализировали структуру предложения строящегося жилья по стадиям строительства. Основная часть новостроек в Новосибирске продается на этапе возведения стен. «На стадии котлована» новостройки почти не продают.

На начало 2014 года в Новосибирске в стадии строительства находилось 275 объектов долевого строительства. Во 2 квартале в 216 строящихся объектах велись открытые продажи квартир (объекты из категории «изучение спроса», когда на квартиры еще не объявлены цены на сайтах застройщика, в расчет не брались). На какой же стадии продают квартиры новосибирские застройщики?

По данным мониторинга, проведенного экспертами «Сибакадемстрой Недвижимость», примерно пятая часть квартир в новостройках появляется в продаже еще до этапа возведения стен. На стадию котлована приходится всего 6%. Небольшое число объектов в стадии «на сдаче» объясняется отчасти тем, что квартиры просто раскупаются к этому этапу. И лишь очень небольшое количество застройщиков в Новосибирске только начинает продажи квартир на финальном этапе.

Как видно из диаграммы, наибольшая доля приходится на объекты, находящихся на этапе возведения стен.
- Этап возведения стен – самый длительный. Неудивительно, что пик графика приходится именно на эту стадию, - говорит Владимир Дергачев, руководитель отдела новостроек «Сибакадемстрой Недвижимость». – А вот доля объектов, в которых проводятся отделочные работы, могла быть существенно выше. По нормативам отделочные работы можно производить, когда над тобой есть уже два перекрытия. Многие застройщики так и делают – начинают отделку нижних этажей, когда верхние еще только строятся.

Сданные объекты уже не попадают в мониторинг, поскольку переходят из категории новостроек в категорию готового жилья. Хотя, как отмечает Владимир Дергачев, зачастую в сданных объектах еще остаются квартиры в продаже (особенно в объектах сегмента «комфорт» и «комфорт плюс»). И чаще всего это будут квартиры с большим числом комнат, которые люди покупают не в инвестиционных целях, а «для жизни», потому склонны приобретать квартиры в новых домах, когда риск «недостроя» уже отсутствует – ближе к сдаче или сразу после сдачи дома.

Последние новости