Представитель девелоперской компании рекомендует застройщикам снижать цены на новостройки

26.02.15

Себестоимость строительства жилья в России существенно выросла, однако девелоперы не могут переложить дополнительные затраты на плечи покупателей, заявил вице-президент ГК «Кортрос» (Москва) Михаил Семенов на Real Estate Financial Summit в среду, 25 февраля. В этом, по его мнению, и заключается сегодня основная проблема строительного сектора.

По его словам, себестоимость строительства в проектах компании увеличилась на 10-15%, притом что доля иностранных стройматериалов и техники не превышает 4%.

Ситуация в сфере проектного финансирования также оставляет желать много лучшего: по уже выданным кредитам банки повысили ставки до 15-16% годовых, а новые кредиты не выдают дешевле, чем под 22-25%, отметил Семенов.

При этом ажиотажный спрос на жилье, отмечавшийся с осени 2014 года, уже ушел и рынок недвижимости замер в ожидании – что делать дальше. По оценке вице-президента ГК «Кортрос», уже стоит вопрос о снижении цен на новостройки. Девелоперы очень не хотят идти на такой шаг, так как, поверив в возможность удешевления новостроек, люди будут откладывать покупку, что в свою очередь будет провоцировать дальнейшее снижение стоимости жилья.

«Можно доехать до нулевой маржи и оказаться в ситуации, когда не можешь выполнить обязательства», - пояснил Семенов.

Однако, вероятно, пересматривать цены все-таки придется, полагает Михаил Семенов. И выиграют те застройщики, которые сделают это первыми, полагает эксперт.

Источник: www.irn.ru