Крупные российские девелоперы планируют сдавать квартиры в новостройках в аренду

16.03.16

Перепроизводство в России жилья экономкласса и отсутствие "длинных" банковских кредитов вынуждает крупные строительные компании искать новые формы получения прибыли. Теперь девелоперы намерены не только продавать недвижимость, но и сдавать ее в аренду, пишет "Российская газета". Так, группа компаний Интеко совместно с Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует запустить проекты арендного жилья в своих кварталах в Москве и Ростове-на-Дону.

"Идея развивать рынок арендного жилья может сработать в рамках крупных проектов, - уверен генеральный директор ООО "Магистрат" Алексей Болдин (Москва). - Девелопер получает стабильный источник финансирования, не связанный с кредитом, и увеличивает входящий денежный поток без снижения цены квадратного метра. Кроме того, существенно расширяется целевая аудитория, ведь арендаторы редко становятся покупателями. Речь идет о компаниях, которые снимают квартиры для своих сотрудников, или о тех людях, у которых нет возможности взять ипотеку или приобрести жилье на собственные средства".

В свою очередь, местные строительные компании сомневаются в реализации этого глобального проекта. "Чаще всего, российские девелоперы на момент старта проекта (жилого дома или комплекса) имеют не более 5-10 процентов собственных средств для застройки, а остальные средства привлекают при помощи краткосрочных кредитов и денег дольщиков, - говорит директор по продажам строительной компании ООО "Феникс-инвест" Елена Королева. - Поэтому для девелоперов России эффективность проекта считается высокой, если все квартиры проданы до введения объекта в эксплуатацию. Только в редких случаях, для сокращения собственных издержек, девелопер сдает их в аренду. Это совершенно другой бизнес".

Если застройщики и пойдут на подобный шаг, то ради элементарного выживания, полагают эксперты. При улучшении социально-экономической ситуации в стране девелоперы откажутся от подобного бизнеса и вернутся к классическому строительству под продажу.

Последние новости